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北師大教授鐘偉:明年二三季度樓市現拐點

http://www.sina.com.cn  2009年10月29日 14:27  北京晚報
北師大教授鐘偉:明年二三季度樓市現拐點
圖為北京師范大學金融研究中心主任鐘偉。(來源:新浪財經 陳鑫攝)

  “2010樓市預言”

  本報訊 (記者 李海霞) “明年房價還有可能出現拐點,我們預計在二季度末、三季度初。”昨天下午,在萬科藍山文化季CBD2.0新規劃價值論壇上,北師大金融研究所主任鐘偉在預測明年房地產業形勢時這樣說。“準不準”單說,每年年底,大眾愛聽、記者愛問、專家愛說的就是“樓市預言”,并自發形成了一年一季的“制作模式”。昨天,鐘偉率先開口,拉開了今年這一季的序幕。

  “我對CBD不太了解,今天我主要談一下兒,我們對明年房地產形勢的判斷。”昨天下午的論壇上,沒等到提問環節,鐘偉就主動“投懷送抱”,引起臺下一陣輕噓聲。

  對于影響樓市的外部國際、國內宏觀經濟,鐘偉初步判斷,西方經濟會在明年上半年復蘇;而國內經濟今年第四季度GDP增速有望進一步提高,明年上半年將繼續保持高增長的速率,經濟將回到常態水平,更形象一些地說,今年我們的目標是8%,明年將破9%。這為明年樓市發展提供了一個良好的經濟保障。

  再說樓市,從長遠來看,鐘偉分析:“只有當城市化超過70%、銀行發鈔速度迅速放緩,人口增長見頂,這3個因素同時出現,才會導致房地產市場出現下跌的態勢,而目前相當長的一段時間里,中國還不會出現以上三種情況,因此在五到八年的時間里,中國15個主要大中城市的房價還會出現上漲的態勢,漲幅有望翻番,像北京四環路以里的房子,很有可能漲到每平方米4萬元。”

  “不過。”鐘偉話鋒一轉,“盡管在有以上利好的同時,房地產市場還存在需求旺盛、新開工量、土地儲備不足等問題,并不排除房價在短期內出現拐點,明年二季度末、三季度初,很有可能出現房價拐點。”

  在分析得到這個判斷的原因時,鐘偉預測,明年第二季度,我國將進入加息通道。另外,房價在迅速上漲一年后,也有回調壓力。


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