據中國之聲《央廣新聞》13時21分報道，“價量飆升”的京城樓市火爆走勢正在發生變化。由于價格的不斷攀升，導致許多剛性需求購房者難以承受，而一些投資性客戶也開始望而卻步，再次出現觀望，博弈氣氛明顯加劇。

　　9月初的北京秋季房地產展示交易會有數據顯示，展會期間北京市內和外埠參展項目總共意向成交總套數為2588套，比春季房展減少25.6%；成交總面積比春季房展減少32%；成交總金額比春季房展減少17.9%；人流量也比春季房展減少15.4%。當然，秋季房展唯一比春季房展增長的就是房價上漲了26.8%。秋季房展北京市內參展項目意向成交均價已經達到了14669元/平方米。連業內人士都認為，2009年上半年，不論是成交量還是房價，都像是坐了火箭一樣，幾乎將去年的剛性需求釋放殆盡，而當目前房價再次回升到甚至超過之前的房價時，無論是投資者還是自住者，都必將進入新一輪的觀望，期望用博弈換來新一輪的回調。

　　一些業內人士認為，經過9月的爆發，北京樓市需求會進一步萎縮，成交量在10月份可能會觸頂，市場很可能出現20%以上的成交量下降，房價也將面臨調整壓力。綜合考慮，有以下幾方面原因：

　　首先，金融危機爆發以后，國家出臺的很多寬松房地產政策期限都是一年，比如二手房交易契稅在一年之內有所減免等等，也就是說，多數政策到今年底明年初就面臨到期問題，而下半年是不是會出臺新的政策目前還難以確定，因此，樓市未來走勢存在較大變數。

　　另外，銀監會強調要嚴格執行二套房貸緊縮的政策，以及北京市銀監局下發的《關于進一步規范存量房貸款業務的通知》都將對后市消費者購房積極性有所影響，投資需求也會有所抑制。因為二手房市場上長久以來為避稅做低成交價的“黑白合同”將被杜絕，買房要貸款的市民在網上簽約時必須填寫真實成交價，否則貸款額度將大大降低。

　　最主要的原因還是，不斷攀高的房價使購房的剛性需求已經無力購買，而投資者也因為房價的過分攀高看淡了投資升值的空間。

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