前三季度的房地產市場，一季度可用“回暖”，二季度可謂“井噴”，三季度，由于具有樓市風向標的部分一線城市銷售面積的下滑，是“拐點”初現還是階段盤整，成為人們熱議的話題。

　　具體到不同區域，北京、上海、福建、浙江等東部地區的銷售面積環比有所下降。為什么東部一線城市會出現這些新變化呢？專家認為，房價增速過快是其中一個重要原因。深圳9月的住宅成交均價超過20000元/平方米，高于歷史最高水平，北京、上海等地的成交均價也在近期達到或超過歷史最高水平。

　　部分城市新增供應不足也是造成交易量下滑的因素。與此同時，三季度以來，央行、銀監會等部門紛紛多次強調嚴格執行去年頒布的“二套房貸”政策，這對交易量也產生影響。從量價齊升到量跌價升，是否意味著“拐點”的出現呢？

　　中國房地產業協會副會長朱中一表示，應該看到三季度成交量較去年同期仍然增長顯著。部分城市的單項數據變化不足以支撐市場“拐點”的說法，多數城市的房地產市場還是向上的發展態勢。新華社

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