樓市火熱帶動土地市場 "圈地運動"上海誕新地王

　　昨天，滬上最受矚目的徐匯區一幅大型綜合性土地——龍華路1960號地塊拍賣。綠地集團以72.45億元拍得此地，樓板價格達到27231元/平方米，溢價率111%，該價格刷新了之前由中海70.06億元拍得長風6B、7C地塊時創下的紀錄，成為中國新地王。綠地集團表示，72.45億元的競拍價格屬于合理范圍，綠地方面將盡快啟動項目建設，力爭將其打造成為世博濱江地帶最具標志性和影響力的大型現代服務業集聚區。

　　今年出讓底價最高

　　此次徐匯龍華地塊掛拍價格高達34.26億元，樓板價格12877元/平方米，超過了7月31日掛牌推出的長風6B7C地塊的30.58億元，成為上海今年至今出讓底價最高的地塊。據了解，包括申通現代、保利、上海地產集團、世茂、綠地、中華等六家單位參加了昨天的這場徐匯龍華地塊的競拍，最終綠地集團拔得頭籌。

　　競拍信息顯示，該地塊掛牌起始價格34.26億元，地塊東至規劃東安路、南至規劃一路、西至規劃三路、北至規劃龍華路，出讓面積9.01939萬平方米，地塊總共分為五個部分，包括兩個建筑面積分別為161520平方米和16025平方米的商辦地塊以及一個總建筑面積不超過8.6萬平方米、容積率不大于2.37的住宅地塊，另外還有建筑面積2505平方米、容積率不大于0.5的土地作為幼托用地，其他部分交通設施配套。

　　聯動開發降低成本

　　記者注意到，此次出讓的土地位于徐匯區斜土街道107街坊，毗鄰今年5月綠地集團以12億元底價摘得的船廠路地塊。綠地集團再下一城拿下地王，也在業內人士的預料之中。綠地集團表示，在該地塊附近，綠地方面正在開發建設徐匯船廠路地塊和盧灣濱江CBD項目兩個大型綜合體項目，獲取該項目后，綠地集團將對三個大型現代服務業項目進行聯動開發，有利于更好地形成協同效應和產業集聚效應，并大大降低開發成本。

　　開發商資金流豐富

　　“龍華路地塊是‘浦江南浦站’大型交通樞紐綜合性項目的一部分，軌道交通7號線和規劃中的軌道交通12號線將在地塊內交匯形成換乘樞紐，具有極強的區域集聚力和輻射力，是上海市近年來在內環附近推出的規模最大、區位最佳、規劃最優的商業綜合體項目。此外，根據規劃，這一區域將發展成為輻射徐匯、盧灣等多個區的濱江高端城市商業中心，發展潛力不容低估。 ”綠地稱。

　　圈內人士分析，該地塊之所以成為中國地王，一是由于政策驅動和流動性過剩，樓市被炒熱，帶動了土地市場的“圈地運動”；二是該地塊位于市中心，價值仍不可低估；三是開發商通過上市融資、銀行授信、前期銷售回籠資金，資金流豐富，在土地市場進行具有核心價值的地塊的爭奪勢在必然。(楊冬)