□前  溪

　　《北京市城市房地產轉讓管理辦法》已進行修訂，今后預售住宅或現房銷售應按照套內面積計價，而經適房和兩限房銷售則按建筑面積計價和結算房價款。(8月26日《京華時報》)

　　從按建筑面積計算到按套內面積計算，對于購房者來說，不僅少了公攤面積這筆錢的付出，而且避免了公攤爭議，似乎應該歡呼才是。可開發商豈會吃啞巴虧？“羊毛出在羊身上”這套把戲，開發商玩得比誰都熟練，按套內面積銷售雖然單價會上漲，但每套房屋的總價變化不會太大。因此推行新建商品房按套內面積計算房價不會推高房價。不過，我們能定下心嗎？

　　不按建筑面積算，那公攤面積當然由開發商付出。可開發商卻用抬高房價的方式轉移了成本，換言之，公攤面積還是讓購房者自己購買了，只不過，買的更加不明不白。以前還知道自己有多少錢是為公攤面積付出的，現在卻一點都不知道了。

　　按套內面積計價，本來應該讓購房者得實惠，但實際上卻使其陷入了一個危險的地帶：購房者不僅依然要為“公攤面積” 埋單，而且面臨房價“ 被名正言順上漲”的危險。

　　有一種說法，按套內面積計價，是為了避免公攤爭議。但僅此目的，有何實際意義？反正房價全由開發商說了算，是否按套內面積，開發商都不會吃虧，沒有了公攤爭議，開發商更省事了。

　　在筆者看來，公開房價成本，要遠比按套內面積計價更有意義。可房價成本一直是個謎。北京潤澤悅溪樓面地價僅僅253元/平方米，房價卻賣到2萬元/平方米(8月20日《時代周報》)。如此暴利，按套內面積計價，消費者能得多少實惠？

　　房價暴利背景下的按套內面積計價不是一個讓消費者高興的消息。

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