全國人大財經委副主任委員吳曉靈(中)、烏日圖(右二)、尹中卿(左二)，全國人大財經委委員呂薇(右)今天下午就“轉變發展方式、調整經濟結構”與人民網、新華網、中國人大網網友在線交流。

　　人民網北京8月26日電(記者常紅、張海燕、高星)全國人大財經委副主任委員吳曉靈、烏日圖、尹中卿，全國人大財經委委員呂薇今天下午就“轉變發展方式、調整經濟結構”與人民網、新華網、中國人大網網友在線交流。談到公眾普遍關注的房價問題，吳曉靈直言，她不能預言房價會不會下跌，但在當前條件下，增加住房貸款就是增加對房屋的需求。為此，吳曉靈認為，各銀行應該嚴格執行監管當局制定的二套房貸款政策。

　　針對網友關注房價是否會下跌，吳曉靈直言，房價問題確實是關系到老百姓生活的重大問題，大家都很關心，但是房價又是一個非常復雜的問題，讓她直接回答房價漲還是跌，她可能沒有這個能力。

　　吳曉靈詳細地為大家分析了影響房價的因素：我國對房價產生影響的有住房制度、土地管理制度、房地產稅收制度和住房金融制度，這些制度都會對住房供求產生影響，從而也會對房價產生影響。今天由于時間的關系，只能夠就住房金融制度對房價的影響談談自己的看法。也就是在我們的住房制度、土地管理制度和房地產制度不變的情況下，金融制度會對房地產產品什么樣的影響。

　　吳曉靈說，現在只要能夠增加對住房的按揭貸款，就是增加對房屋的需求。她舉一個簡單的例子，如果現在有五套房子，老百姓有100萬，這五套房子平均的價格就是20萬。但是如果銀行給其他的客人貸了款，說給你貸款50萬，那么這個時候，實際上社會上來買這五套房子的錢就從100萬變為了150萬。大家想想，這150萬的錢買這五套房子，價格肯定會發生變化。正因為住房按揭貸款會增加對住房的需求，所以銀行應該在信貸政策上有所控制，既要幫助老百姓通過按揭貸款獲得貸款，提前實現住房需求，但是這種住房需求如果提前的太多，也會對近期的房價產生比較大的影響。因而國家規定，對于居民購買第一套住房的時候，現在是實行首付按揭20%，買第二套房的時候，就要求按揭首付40%，實際上這40%的首付款就是在抑制社會上通過銀行貸款的方式獲得過多的房屋購買力。從這個角度說，銀行如果控制住房按揭貸款的總量，有利于控制住房的需求以及房價。

　　吳曉靈進一步闡釋說，社會上的公民應該對政府在信貸政策上抑制二套以上住房的按揭有一個正確的理解，這其實是在保護絕大多數人的利益。如果想除了一套住房外，還想擁有第二套住房來改善自己的生活，希望你自己有更多的貨幣積累。她認為這是政府出二套房信貸政策的初衷。當然有一些銀行在解釋二套住房的時候，把改善性住房放在了一套房的政策內，如果說人均居住面積低于多少，這也體現了對于改善性住房的支持的態度，但是她認為，如果銀行單純從自身的利益出發，在改善性住房外，不按照第二套以上的按揭制度的話，會產生過多地對于住房的需求，對于抑制房價的上漲是不利的。最近我看到銀監會在強調，各家銀行應該嚴格地執行二套房的貸款政策，而且也在網上解釋說，銀監會沒有出臺以85%的利率放貸的政策。監管當局的聲明，并不是收緊了二套房的貸款政策，而是要求各家銀行正確地貫徹執行國家已經定的政策，因而在這個問題上，希望能夠得到廣大網友的理解，應該想到這些政策對于第一套自住房以及對于改善性住房是有利的。