□晚報記者 楊冬 報道

　　8月，受到政策的刺激，開發商開盤數量激增。僅兩周，開盤數就以18個、開盤總量達65萬平方米、開盤套數為2382套，創同期開盤量新高。供應放量的同時，價格依舊穩步上行。根據網上房地產及樓市系統顯示，由于前一周星河灣、黃浦灣等高端豪宅集中登記交易，使滬樓市均價創歷史新高，達到了19991元/平方米，而環線外圍區域的房價也已破萬，記者昨天在采訪中獲悉，期房價格的遞增迫使一些購房者轉戰二手市場。

　　二手房配套更成熟

　　上海中原顧村分行經理謝小云給記者算了一筆賬，目前購買顧村板塊期房的價格為 13000元/平方米—14000元/平方米，其最小的單位面積在89平方米，折合總價約116萬，加上裝修費預計在10萬，基本購置一套小兩房的預算在120萬元-130萬元。而同樣在顧村板塊，二手次新房的單價基本為10000元/平方米，120萬的總價可以購置一套面積在120平方米左右的大三房，且相比期房配套更成熟。

　　謝經理表示，目前區域一、二手價差約為3000元/平方米，加之一手期房基本交房時間為1年，故導致部分剛性需求客戶轉向購買二手次新房。如：客戶王先生原先想購買一套保利·葉上海，由于新房預售價為13000元/平方米，93平方米2房總價為120萬，超過了他100萬元的預算，故其轉向了解周邊二手房。8月初，王先生看中了一套2室2廳、98平方米的 “錦城”，成交價為98萬元。

　　購房者轉投租賃市場

　　據美聯物業市場研究組統計顯示，進入8月份的上海二手房市場開始呈現成交乏力。雖然市場價格仍在高位運作，但是與7月份同期相比，上海全市二手房成交量下跌近15%。不過近兩個月來一直較為突出的房源供應不足現象，在近期出現改善，多家門店的掛牌房源數量出現明顯上升；而早前業主頻繁跳價的情形也在逐漸減少，該情況的出現可能源自部分業主感到壓力選擇放盤有關。

　　滬上另一房產中介經緯城市綠洲分行黃基祿經理表示，類似情況也出現在了他所服務的區域。近期隨著“經緯城市綠洲三期”的開盤，吸引了不少客戶關注，但由于三期開盤價在14000元/平方米-16000元/平方米，部分預算不充足的客戶紛紛轉向該樓盤的二期。僅他所在分行成交的二期房源就比7月同期上揚了近2成，可以說托了“三期”開盤的福。

　　然而，并不是所有購房者對當前過快上漲的房價持認可態度，且愿意“接盤”的。在接受記者的采訪時，不少購房者紛紛表示，由于房價上升過快，特別是進入8月后，部分購房者已無力承受，進而轉投租賃市場，這是近期二手房租賃市場活躍的重要因素之一。而目前在租賃市場上受到租客們歡迎的區域，依舊是那些周邊生活配套齊全、位于中環附近交通便捷的地區。

　　房價向上走勢仍堅挺

　　中原地產副總經理呂尚倫則向記者表示，豪宅價格的不斷走好，導致外圍新房的價格直線上揚，單價低于10000元/平方米的房源恐怕只能在松江、奉賢、佘山等區域才能買到。與豪宅市場不同，中低端市場價格波動的影響面更大更廣，外圍區域的期房價格已大大超出工薪階層購房的預算，所以目前多數剛性需求客戶轉戰二手市場。

　　另有圈內人士分析認為，進入8月以來上海樓市周整體成交量基本保持先揚后抑的走勢情況，先前所看好的8月將新增的供應量并未完全顯現其抑制房價過快上漲的作用，樓市成交整體走勢盡管下跌，但房價的向上走勢依舊堅挺。而與當前中低檔房源成交低迷不同的是，近期市場上豪宅集中上市，樓市在此推動下大有進一步推高房價的態勢，預計下半年樓市成交均價較上半年還將會有一定幅度的增長。