緊隨星河灣、黃浦灣等高價樓盤熱炒之后，盧灣淮海中路板塊的翠湖天地嘉苑上周也在滬港兩地同時推出9號樓的93套房源，據了解，這批總價在千萬元左右的豪宅兩天內就預訂超過九成。有關人士分析指出，港資正在利用兩地利差及人民幣升值預期，大幅投資內地物業，推高了上海豪宅的銷售熱度。

　　據上海中原地產統計數據顯示，8月上半月，上海高檔公寓新增面積已與今年前7個月基本持平，其中星河灣、黃浦灣公寓新增供應面積達14.4萬平方米，占月新增總面積的81%左右，目前黃浦灣公寓已全數售罄，而星河灣也已銷售了七成以上。據了解，翠湖天地在售的最后一棟9號樓，均價達到每平方米7.6萬元，回籠資金超過7億元。其中，超過4成的買家為內地人，另有超過4成的買家是香港人。

　　住宅成交均價高位盤整

　　受高檔房熱銷的推動，近期申城房地產市場價格仍在高位盤整。據佑威·樓市通系統提供的數據顯示，上周上海商品房成交面積為48.50萬平方米，比前周增加了3%，成交均價為每平方米17399元，環比前周下跌了15%；商品住宅成交面積37.97萬平方米，環比前周減少了3%，成交均價為每平方米18740元，環比前周下跌了6%。

　　近期商品住宅每周成交面積持續穩定在35至40萬平方米，雖然上周房價相比前周出現了明顯下跌，但其成交均價仍處于絕對高位，主要由于高端住宅成交的拉動，其中在上周全市商品住宅成交排名前十的項目中，有3個項目成交均價大于每平方米5萬元。

　　同時，佑威房地產研究分析師預計，隨著傳統樓市旺季“金九銀十”的臨近，8月商品住宅供應量相比前期將會出現明顯增加。前期沒有大幅推盤的開發商可能會在短期內加大推盤力度，抓住目前旺銷的季節而完成全年銷售目標，隨著中低端住宅近期的大幅入市，短期內房地產市場的價格有可能回歸正常。

　　辦公樓市觸底反彈明顯

　　連續兩周，上海辦公樓市場都有大單交易。上周，北京一知名房地產開發商以24.5億元的價格，從摩根士丹利手中取得了東海廣場的一期項目。前周，浦東的中融碧云藍天以10.48億元成交了部分辦公樓。據佑威·樓市通系統提供的數據顯示，上海辦公類物業成交量相比去年下半年已出現明顯轉機，近期每月成交量均突破10萬平方米，8月上半月的成交量已達到了11.61萬平方米，預計整個月成交量將超過15萬平方米，相比2008年下半年的成交量幾乎翻番。

　　而從其成交均價來看，在今年上半年達到每平方米14000元的低谷后，在近期出現了大幅反彈，目前均價每平方米27000元，價格幾乎翻倍，其主因是全球經濟回暖態勢明顯，直接導致辦公樓需求提升，特別是位于CBD的高端辦公樓的需求增加，促使辦公樓價格提升。目前在上海形成的七大CBD中，除了中環商務區以外，其它區域都處于飽和狀態，可開發辦公用地十分稀缺。

　　本報記者  陳桂蘭