“產權不分大小,一律保護;市場豈有親疏,地無二價”,關于小產權房會否轉正和能否轉正的問題,一直備受關注。昨天做客“金鑰匙·南都公眾論壇”的經濟學家盛洪教授,用這副對聯力撐小產權房。
昨天做客公眾論壇的盛洪現為北京天則經濟研究所所長,其前任就是著名經濟學家茅于軾。他演講的題目是《小產權房與土地制度改革》。
盛洪首先表示,政府所謂“小產權”的說法,在政治上本身就是不正確的,因為權利的本質就是平等的,“什么叫小產權?是不是規模小就叫小產權?”在他看來,產權不分大小,都要受到法律的保護,“就像乞丐的打狗棍和富翁的豪宅,在法律上他們享有平等的產權。”(記者莊樹雄)
有人認為,如果政府承認小產權房,讓其在市場上自由流通,必然會引發一輪小產權房的搶建狂潮,這樣大量的農村耕地會流失,甚至威脅國家的糧食安全。
但盛洪的觀點恰好相反。他引用經濟學的邊際效應遞減規律說,農村土地的城市化改造,也有邊際遞減效應。一個很簡單的例子,越遠離中心城區的地方,樓價越低,到了一個臨界點,土地作為城市用途和作為農業用途帶來的回報將相等,“所以城市不可能無限制地擴張”。
盛洪進一步說,城市的擴張其實不是“蠶食”耕地,而是會增加耕地。他說,城市的人口密集度更大,城市化會帶來土地節約,而不是浪費。
在盛洪看來,“小產權房”的問題只要交給市場,便可以迎刃而解。對于他大膽而旗幟鮮明的觀點,很多觀眾報以熱烈的掌聲。