本報訊 (記者王衛國 實習生葉斯茗 張瑩琦)廣州昨日首次將原本用來建限價房的土地轉變性質為商品房用地重新出讓，番禺區和花都區兩幅限價地轉性后均被雅居樂地產拿下，比原來的地價高出1.842億元，兩地未來的房價也將“水漲船高”。而作為本年度最大規模的土地出讓，廣州這次并沒有出現搶地瘋潮，部分地塊還曝出冷門，業內認為廣州日前懲治“地王”的舉措讓土地市場開始回歸理性。

　　雅居樂獨吞兩“變性”地

　　廣州市國土房管局這次把限價地拿出來重新出讓，規定如果沒有別的開發商競爭，原開發商可以繼續開發地塊，并按商品房價格銷售。但這樣明顯的“便宜”肯定不會輕易讓原開發商占去，昨日拍賣開始前，競買人列表上突然冒出許多新報名的開發商。

　　這次出讓的花都原限價房用地位于107國道旁，緊鄰花都主干道平步大道與三東大道。來自茂名的廣東亨利房地產開發有限公司在2007年曾以15180萬元輕松拿下該地。而這次重新拍賣，亨利房地產開發有限公司只舉了一次牌，剩下的競爭就在雅居樂和保利兩家大型地產上市公司之間展開了。最終雅居樂以總價2.41億，樓面地價1956元/平方米將該地塊收入囊中。

　　隨后出讓的番禺中心城區南區規劃濱江大道北側、規劃光明南路東側地塊曾在2007年由廣州奧園康城房地產開發有限公司以3.74億元競得。昨日重新拍賣競爭主要在雅居樂地產和雋粵地產兩家公司之間展開。經過32輪的大戰，雅居樂地產最終以總價4.76億、樓面地價3536元/平方米競得該地塊。此前，雅居樂在花都、番禺都有豐富的開發經驗。

　　或刺激周邊樓盤漲價

　　值得注意的是，轉變性質重新出讓后，花都、番禺兩地的地價都有明顯上漲，比起原來的成交價格，如今政府多收了1.842億元的土地出讓金。花都地塊的樓面地價從原來的1232元/平方米上漲到1956元/平方米，番禺地塊的樓面地價從原來的2857元/平方米上漲到3536元/平方米。

　　廣州市相關部門曾表示這次轉變限價房用地的性質主要是考慮到房地產市場經過去年低迷時期的調整，限價房的優勢并不明顯。而實際上也的確有部分限價房用地一直以市場形勢不好為由拖延開發。

　　但業內人士擔心，轉變限價房用地性質為商品房用地，有可能會刺激周邊樓盤價格的上漲。中原地產研究部昨日分析預測，番禺區這幅限價地重新出讓后溢價27%，目前其周邊的一手項目售價約7000-10000元/平方米(毛坯)，該項目預計在兩年后上市，考慮到時間溢價，屆時其帶裝修售價約9000-11000元/平方米。而原來該地塊政府劃定的最高房價限價僅為5500元/平方米，取消限價房后該地房價可能翻漲一倍。

　　而花都、番禺這兩幅限價地曾牽制了區域板塊內的商品房價格。保利地產代理市場部總經理吳定金指出，兩地曾給周邊樓盤帶來很大影響，番禺南部區域部分樓盤價格一直賣不上去。

　　旁邊是“地王”一直沒開發

　　記者發現，番禺這次轉性的限價地旁邊正是2007年9月份誕生的番禺區中心城區南區4-2地塊，該地曾以6230元/平方米的價格問鼎番禺區“地王”，但后來一直沒有開發。

　　小資料：廣州限價地背景

　　曾經為了抑制高漲的房價，廣州在2006年出讓了全國第一批限價房用地，通過限地價、限房價的方式調控市場。如今廣州已出讓了10幅限價地，推出了6665套限價房。但還有4幅限價地沒有開發，其中金沙洲一幅限價地已于今年5月轉為保障房用地。昨日，花都和番禺的兩幅限價地轉變為商品房用地。還剩一塊未開發也未“變性”。

　　兩“變性”地塊 單價漲700元/平方米

　　花都區107國道D地塊，用地面積為57059平方米，地理位置緊貼廣清高速，距離廣州市區不到半個小時車程。

　　2007年，在無人競爭的情況下，廣東亨利房地產開發有限公司以最高自報價格1.518億元拍得該地塊，折合樓面價格1232元每平方米。

　　此次，雅居樂以總價2.41億元，樓面地價1956元/平方米將該地塊收入囊中。

　　番禺區地塊用地面積為103825平方米，位于番禺區中心城區南區規劃濱江大道(規劃高速公路)北側、規劃文明南路東側，起始價為3.74億元。

　　2007年，經過93輪的競價，奧園最終以高出底價1個多億的價格競得該地，折合樓面地價2778元/平方米。

　　此次，雅居樂地產最終以總價4.76億、樓面地價3536元/平方米競得該地塊。

　　觀察

　　懲治地王顯威力 這次賣地有點冷 “競拍火拼，流的是開發商的血，同時也是流著購房者的血”

　　昨日廣州一共出讓了10幅總面積超過41萬平方米的土地，但并沒有出現開發商瘋狂舉牌抬地價的現象，也沒有出現新的“地王”。

　　“經過這幾年的大起大跌，開發商都吸取了教訓，較之前理智。”昨日參與競拍的廣州新城市地產有限公司董事長曹志偉在拍賣結束后指出，開發商在競拍過程火拼，“流的是開發商的血，同時也是流著購房者的血。”

　　業內人士普遍認為，由于廣州在本月初高調宣布將處理5個“地王”，有開發商被沒收了8000萬定金，幾個知名發展商均入列受罰名單，這給廣州土地市場帶來了敲山震虎的威力，開發商拿地的違約成本明顯提高，對于拍地都更加謹慎。

　　對于后市房價，保利地產代理市場部總經理吳定金認為經過5、6、7月的快速上漲后，已進入高位盤整期，房價短期內難以出現明顯的波動。后市主要取決于國家的信貸政策，目前二套房貸還沒有全部收緊，政策還有回旋的余地。

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