潘石屹稱房價實際漲幅遠高于統計數據
每經記者 張敏 發自北京
潘石屹表示，目前房價實際漲幅已經超過了2007年，但根據公布的數據，漲跌變化均未超過1%。說明數字不準確。
昨日，地產界兩大熱門人物潘石屹、任志強分別向發改委和統計局、國土部開了一“炮”。
在昨日的“地產中國新思維論壇”上，SOHO中國董事長潘石屹表示，房價的實際上漲幅度遠高于發改委和統計局公布的漲幅，說明現行的統計方式不科學。他還表示，抽樣調查不能夠反映實際房價，建議借鑒房管局的數字進行統計。
同時出席論壇的華遠集團總裁任志強也稱，近幾年，國土部門的商品住宅用地供應量非常小，使得開發商不得不進行土地儲備，而國土部卻指責開發商“囤地”。
潘石屹：房價不能進行抽樣統計
根據國家發改委和統計局近期發布的數據，今年3～7月，全國70個大中城市的房價持續加速上漲，環比增幅分別為0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%。其中，6月和7月均實現同比上漲，漲幅分別為0.2%和1%。
針對該組數據，潘石屹表示，目前房價的實際上漲速度已經超過了最火爆的2007年，但根據統計局的數據，漲跌變化均未超過1%，說明數字不準確。
潘石屹表示，統計局的數據是根據抽樣調查統計得出的，而作為工業統計的原理，抽樣調查并不適合房地產數據統計。他表示，與流水線上的產品不同，“房子沒有一個完全一樣的”，地點、樓層、朝向、戶型等均會影響到房屋價格。另外，同一套房子的期房和現房價格也不一樣。
潘石屹建議，應借鑒房管局的數字進行統計，因為“只有房管局去登記注冊了，買賣合同才生效。”
同時出席論壇的任志強則持不同觀點，他認為，發改委和統計局公布的是房價指數，與房價是兩個概念。且全國平均房價與個別城市的房價并無可比性，即使差距較大，也能夠反映全國房價的真實水平。
但任志強同時表示，“市場平均價格”會產生巨大的誤導，就像飛機票價中，不能把頭等艙和普通艙平均一樣，房價也不能以平均數來統計。
任志強：國土部門供地太少
日前，國土資源部發布信息顯示，今年，國務院批準81個城市用地總面積為34422.37公頃，其中新增建設用地25265.69公頃，較去年增加16.7%。
近日，國土資源部網站曾刊登文章稱，即使政府平均每年無條件地向全國開發商出讓1億平方米住宅建設用地，開發商可能馬上就會囤掉7000萬平方米，只拿出其中的3000萬平方米慢慢規劃和開發。文章指責開發商“囤地居奇”。
對此，任志強在昨日的論壇上表示，國土資源部所說的81個城市增加的土地供應量中，80%是經濟適用房，僅有20%是商品房。他表示，市場上房子的供應少，直接的原因就是土地的供應量少。
潘石屹也表示，最近的兩三年間，北京的商品房土地供應計劃從來沒有完成過。他表示，現在商品房的供應指標越來越少，使得開發商不得不進行土地儲備。
任志強稱，我國的住宅建筑面積僅為4萬平方公里，占國土面積不到0.4%，但宅基地卻是建筑區的4.6倍。他還表示，如果所有農村宅基地按城市容積率計算的話，大概能增加4萬畝的地。
同步播報
深圳發改委回應高房價：屬正常的市場行為
“我還是這樣認為，房地產市場價格、房地產市場發展就是一個市場行為。”深圳市發改委主任陳彪面對多路記者的追問，再三重申他的觀點。
在昨日舉行的“深圳市2009年1～7月份經濟運行情況新聞發布會”上，深圳市發改委和深圳市統計局公布了深圳市今年前7個月各項經濟數據。在受國際金融危機影響下，深圳主要經濟指標仍然穩中有升。
昨日，除了仔細記錄各項經濟數據之外，各路記者不約而同地將關注的焦點指向了深圳的房地產業，并爭相向陳彪發問。
陳彪在回答記者提問時表示：“從去年以來，整個深圳市的房地產市場有一個比較明顯的價格波動和消費的變化。在這個過程里面，我們始終認為房地產的發展是一個市場的行為。”
“從深圳的房地產市場來看，從去年以來走過了一條波動的曲線。房地產市場的發展也受各種因素的影響。包括終端消費需求、投資需求、還有在經濟比較不確定環境下一些隨機的因素影響。”
他同時強調：“在促進房地產市場健康發展方面，很關鍵的就是要加大對保障性住房的投入力度。這也是今年我們在整體推動固定資產投資，擴大投資需求這項工作里面的一個重點。”
據深圳房地產信息網的監測，7月份深圳新房市場成交均價環比繼續上揚6.5％，達到15875元/平方米，再次創下今年年初以來新高。每經記者 翟敏
新浪聲明：此消息系轉載自新浪合作媒體，新浪網登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。