中廣網武漢8月5日消息(實習記者陳宇)據中國之聲《央廣新聞》10時05分報道，經過106輪的競價，北京建工集團以20.02億元人民幣拍得北京一限價房用地，這也是北京今年以來拍出的面積最大，成交價最高的限價房用地，詳細情況我們連線中央臺駐北京實習記者陳宇。

　　主持人：先給我們介紹一下這個地塊究竟怎么樣的一塊地？它和別的商品房用地有什么不同嗎？   

　　記者：王四營限價房，這塊地東到北京焦化廠、南到化工路、西到北京玻璃集團二廠，北到王四營集體土地，規劃建筑面積是71.22萬平方米，可轉讓面積是 57.58萬平方米，其中限價商品房用地52萬平方米，廉租房是5萬平方米，此外還將配建兩萬平米的農民回遷房和6000平米的施工安置房和一所社區醫院，限價房建成后，銷售價現設為每平7400元，王四營這塊地是北京今年以來售出的最大的限價房用地，這塊地掛牌出讓價起價為14億零381萬元，建工集團以20億零200萬元拍得，比掛牌起家高出了6億元，達到了42.6%的土地溢價浮動。

　　主持人：這個地塊20.02億元成交之前是經過了一百多個回合的較量，為什么建工集團能夠在106輪的競爭當中勝出？

　　記者：業內人士分析，北京建工集團能勝出一個很重要的原因是，這個集團主要業務是借助工程，具有成本優勢，所以才敢以這個價拿下來，如果換了別的開發商，這個價格恐怕就做不下來了，建工集團代表也承認，能報如此高價與建工集團的建筑商背景有關系，按照這次的拍賣價格，這個項目幾乎已經是微利了，企業運作稍有失誤甚至可能賠錢，但建工集團在北京有時會彌補這一點，其他企業做不到的話，就不敢和建工集團爭到底。

　　主持人：限價房項目顯然沒有普通商品房的這種利潤空間大，為什么會出現如此激烈的競爭呢？

　　記者：從最終的成交價看，利潤空間已經不大了，這個地塊的樓面價約為每平3800多元，加上每平1500元的各種成本，最后的成本約為每平5000多元，而限價房售價最高限制在7400一平，按照這里計算，建工集團拿到這個地價已經占到售價的50%多了，可以說這個地塊留給開發商的利潤空間微乎其微，但是這個地塊也有它的競爭力，由于這個地塊附近許多項目很少，而且大多已經賣完了，較遠的一點的項目也在1萬5一平，這個地塊雖然說7400，也是很有競爭力的，除了這個地塊以外，北京今年限價房供地都在四環以外，這個地塊在相對便利一點有一定的區位優勢，通過這個，我們也可以看出來，雖然說北京今年已經擴大了土地的供應量，但是就開發商而言，這個供應量還是不夠的，在商品房用地這一塊，競爭已經如此激烈的時候，戰火已經燃燒到限價房，這也可以看出北京的房市是非常火爆。

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