每經實習記者朱玲發自廣州

　　一直身陷“負債門”的香港昌盛集團有限公司（以下簡稱昌盛集團）董事局主席鄒錫昌近日終于可以舒展眉頭，欠高盛的那筆債務終于有了著落。廣東海印永業（集團）股份有限公司（以下簡稱海印股份）昨天宣布，將以每年1.3億余元的價格整租鄒錫昌旗下物業——廣州中華廣場。

　　海印整租中華廣場

　　由于當年醞釀昌盛集團赴香港上市，鄒錫昌分別向高盛、香港蘇格蘭皇家銀行貸款融資，誰知道天有不測風云，上市擱淺后。這兩筆貸款成了鄒錫昌心頭的“瘡疤”。

　　而此次海印股份以1.3億元/年的價格整租中華廣場，為鄒錫昌解了燃眉之急。海印股份昨天公告稱，公司以自有資金出資方式，與廣州興盛房地產發展有限公司（以下簡稱興盛地產）簽署了《中華廣場合作經營合同》。本次合作時間從2009年8月1日至2023年7月31日。前兩年，海印股份每月向興盛地產支付合作經營費1100萬元，第三年開始，這項費用在上一年度的基礎上按3.25％的比例遞增。

　　記者初步估算，在合作前兩年，海印股份將向興盛地產支付1.3億元/年的費用。此后將按照3.25%比例遞增計算。

　　據悉，興盛地產是鄒錫昌昌盛集團旗下的子公司，中華廣場由其開發完成，鄒錫昌擁有該廣場物業總面積達5.83萬平方米。

　　清償債務走出困境

　　面對即將到期的香港蘇格蘭皇家銀行6億多元貸款，鄒錫昌不得不忍痛割愛，以6.4億元的價格將其廣東中山“地王“項目折讓給中國奧園。

　　而與高盛的”對賭協議“——一筆高達2500萬美元可贖回可轉換債券的還本付息債務，日前就有業內人士透露，鄒錫昌將通過引入內資方式解決。

　　目前中華廣場運營成熟，開業至今9年，仍保持100%的出租率和租金收繳率。由于地處廣州繁華地段，其每年的租金增長率在5%左右。目前中華廣場每年穩定租金收益約1.1億元，年利潤達3300萬元。

　　據悉，海印股份在廣州的商業地產項目做得不錯，一直覬覦鄒錫昌手上優質的中華廣場物業。今年4月28日發公告，擬收購由廣州興盛房地產發展有限公司擁有產權或權益的廣州市較場西路23號裙樓商業物業項目，也即中華廣場物業。

　　此次每年1.3億元的租金，業內人士認為其將面臨一定的租金壓力，但對于鄒錫昌來說，這筆長達14年的投資合作，可大大緩解他的現金流。

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