近一年多來，限價房地塊在土地市場上首次“遭搶”。昨日，北京截至目前最大的限價房地塊———朝陽區王四營鄉地塊，通過7家開發企業的106輪競價，最終確定了買家———建工集團，該限價房為7400元/平米。

　　106輪競價建工集團奪魁

　　由于該限價房地塊面積很大，對于開發企業的實力和經驗要求較高，因此此前業內預計，最終拿地的將是大房企或國企。昨日的競價現場也證實了這一預測。7家參與競爭的開發企業包括首創、保利、金泰、建工、住總和首開等。

　　106輪的競價則分為兩個階段，第一階段主要是建工置地、住總和首開組成的聯合體與金泰之間在競爭。當14.4581億元的底價被叫到18億元左右后，建工集團突然發力，頻頻舉牌報價，最終以20.02億元拿下該地塊，相比底價，增加了三分之一左右。

　　限價房為7400元/平米

　　王四營鄉地塊規劃建筑面積71.2185萬平米，其中住宅用地52萬平米，包括5萬平米廉租房。此外，還將配建2萬平米農民回遷安置房、6000平米職工安置房和一所大型社區醫院。限價房價格為7400元/平米，農民和職工安置房為5800元/平米。該限價房附近未來將有地鐵7號線，且靠近京沈高速。周邊商品房價格在15000元/平米左右。

　　昨日下午，建工地產相關人士表示，該地塊的具體規劃、開工時間等尚未確定，公司正在研究。

　　- 分析

　　限價房受追捧系“拿地策略”

　　限價房重新成為了香餑餑。中原地產華北區域總經理李文杰說，這可以認為是開發商的一種拿地策略。

　　“今年開發商資金充裕，而對于開發企業來說，必須手里有地、有項目，才能維持運行成本、才能繼續融資。因此無論是商品房還是限價房，有價值的地就會受追捧。”李文杰說。 (記者馬力)

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