近日獲悉，樓市在連漲4個月以后，開始出現微妙變化。根據國家公布的數據，雖然最近兩月樓價繼續上升，但各大城市的成交量卻出現明顯的萎縮趨勢。而來自二手市場的最新信息顯示，7月份廣州市場房價已出現漲勢暫歇的情況。

　　與此相應的是，最新監控數據顯示，雖然境外熱錢加速流入境內，但已出現棄房市奔股市跡象。具體而言，從4月份開始，熱錢在加速流入，雖然還沒有超過2007年時高峰水平，但其加速度已達到2002年以來最快的水平；從6月份開始，已顯現出凈流入的情況。

　　然而，與2007年熱錢大舉進入樓市的情況不同，最近幾個月流入的熱錢，主要流向了股市，流進房市的則并不多；而且，之前潛伏在房市的熱錢已開始從房市流出，并呈現加速的跡象；此外，由于政府對房市的態度有所轉變，估計熱錢從房市流出的力度還會加大。例如，上海地區上半年全部二手房成交中，賣方為外資的比例占7.8%，而買方為外資的占比僅2.1%，不到賣方的1/3。從數值的巨大差距可以看出，外資在不斷從上海樓市撤離。

　　分析認為，由于熱錢開始撤出，估計房地產市場可能會出現一波微調。其主要原因在于，2009年的樓市買家以投資者為主，其中不乏熱錢，在追漲數月后，投資者獲利巨大，短期內或許會拋售套現。

　　【據亞太博宇文章綜合整理分析】

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