上半年消化367萬平方米存量 房價短期波動中長期上行

　　記者 何丹丹

　　房價大幅上升后步入高位震蕩，樓市成交量在短期內(nèi)的波動也將加劇。雖然近期系列政策對房價漲勢起到了一定的緩和作用。但是新建商品住宅供不應(yīng)求仍是樓市最大隱憂。

　　根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計：2009年1-6月，上海市商品住宅新增供應(yīng)537.8萬平方米，同比下降13.6%；商品住宅成交904.8萬平方米，同比增加了79.7%，這也意味著，前半年消化了367萬平方米的存量。

　　受2004年以來的地根緊縮調(diào)控方向的影響，上海商品住宅的年度新增供應(yīng)已從2005年的2257萬平方米下降到了2008年的1260萬平方米，且表現(xiàn)為逐年下降的態(tài)勢，易居房地產(chǎn)研究院一份年終報告預(yù)測，2009年商品住宅新增供應(yīng)將不超過1200萬平方米。而截至7月26日，上海市商品房新增供應(yīng)為652.4萬平方米，也就是說，接下來到年底的5個月時間，上海市商品住宅新增供應(yīng)量在547.6萬平方米以內(nèi)。截至7月30日上午9點(diǎn)25分，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示上海市一手住宅可售房源面積為530.19萬平方米。照此估算，未來5個月，如果商品住宅成交量繼續(xù)保持月均150萬平方米的水平，庫存量將繼續(xù)下降，供應(yīng)狀況更不樂觀。

　　由于有效供應(yīng)不足，再加上流動性過剩和通貨膨脹預(yù)期加劇，上海房價正處在“全市普漲、個別項(xiàng)目板塊大漲”的局面，比如三林板塊目前多個樓盤售價已超過了2萬元/平方米，超過去年跌價前的水平：已售罄的萬科金色里程90+精裝修公寓2.1萬-2.2萬元/平方米；尚東國際名園在售大面積兩房，均價2.15萬元/平方米，8月初新推房源報價為2.2萬-2.3萬元/平方米；金誼河畔在售房源均價1.75萬元/平方米。

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　　怎么解決高房價？關(guān)鍵就是增加供給量

　　□新聞晚報供稿

　　中共中央政治局委員、上海市委書記俞正聲最近接受鳳凰衛(wèi)視主持人吳小莉電視專訪，暢談2010年上海世博會籌辦工作。主持人吳小莉說，“鳳凰網(wǎng)的網(wǎng)友在問您，其中很多是上海市民。”對于房價問題，俞正聲回答說：“房價高不高，高啊，當(dāng)然高，我覺得房價高。”吳小莉追問道：“怎么辦呢？尤其在世博會之后。”俞正聲答：“怎么辦，增加供給量。還有什么？”

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