中廣網北京8月2日消息 據中國之聲《新聞縱橫》7時48分報道，"要買房，到建行。"這是大家耳熟能詳的一句廣告詞。然而，昨天卻突然有媒體報道說，在多家房地產中介公司推薦的按揭銀行名單里已經沒有建設銀行了，而且是建行主動放棄了二手房貸市場。

　　現在正是二手房交易“最火熱的夏天”，建行卻要選擇離開這個市場。更為重要的是，建行是各家銀行中房貸業務的先行者和"大哥大"，它的退出讓市場頗為震驚！

　　建設銀行否認退出二手房貸款市場

　　針對媒體的報道，建設銀行總行昨晚緊急通過中國之聲《新聞縱橫》予以澄清，否認退出了二手房貸款市場。他們解釋說：“我們注意到最近有關媒體關于建設銀行暫停二手房貸業務，退出二手房貸市場的報道。建設銀行沒有對二手房貸業務作出政策調整，我們一直把房貸業務作為重要戰略業務，認真貫徹國家宏觀經濟政策，積極支持百姓購買一手和二手自住房的貸款需求，不斷提升服務水平，促進居民住房消費。”

　　盡管建行沒有退出二手房貸款市場，但是鏈家地產中介公司向《新聞縱橫》反映，最近一段時間，建行對二手房市場，貸款速度明顯放慢，審批時間延長，監管更加嚴格。即便建行不是完全退出二手房貸款市場，也是在收縮戰線。他們表示：“建行狀況不是那么快，不像以前簽完合同、過完戶之后馬上可以放款，現在期限稍微延長一點，以后批貸條件非常嚴格，現在我們轉做別的銀行了，像一些小銀行審批比較容易一點，大的(銀行)比較嚴格，要審核資力、單位資本等，挺嚴格的。”

　　二手房產中介與銀行間存在利益潛規則

　　針對房地產中介公司的反映，建行相關部門負責人證實，建行個別分行最近的確在調整與中介機構的利益關系。據介紹：“個別分行最近針對當地市場狀況，綜合考慮風險成本的因素，調整與中介機構之間的利益關系也是努力改進二手房貸業務的經營模式和客戶服務流程的具體措施。”

　　從建行負責人的話中我們可以聽出，雖然建行沒有退出二手房貸款市場，但是調整與中介機構的利益關系是事實。問題是，這里所說的利益關系，究竟是銀行和中介之間怎樣的一種關系？北京市一家商業銀行的工作人員昨晚在接受《新聞縱橫》采訪時，揭開了這層面紗的一角。

　　據他介紹：“因為二手房貸市場和一手房貸市場有一個重要區別就是中介在里面起了巨大的作用。一般個人需要從中介獲得一些信息，所以中介可能會向一般買房者提供一個相應的可以進行放貸的銀行。這樣中介握有大量的信息，而銀行需要這些銀行潛在客戶的信息，就因為中介在向銀行提供信息過程中的重要作用，所以銀行會給中介一定量的信息費，以前銀行和中介會就信息費的比例達成一定的平衡。最近因為樓市轉暖，特別是二手房交易市場開始火爆，如果中介公司要求提高信息費的額度，銀行就要進行重新核算，看是否劃算。”

　　這位銀行工作人員提到的信息費，另一種說法叫做"返點"，它是商業銀行和房地產中介在二手房按揭交易中的一種"潛規則"，中介公司把客戶推薦給商業銀行做按揭貸款，銀行給予中介公司一定比例的傭金。

　　一位商業銀行房貸部負責人介紹說，如果想要在二手房貸這個市場上占據比較高的份額，就必須要給中介公司返點。因為二手房交易完全要依靠中介公司的撮合。在操作過程中，購房者選擇哪家銀行貸款，中介公司發揮著更為主動的作用。所以，銀行基本上只能被動依靠中介商推薦客戶。

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