8月房貸業務量料降三成 銀行打低利率旗號推銷產品

　　早報記者 朱楠 實習生 王昭

　　二套房貸收緊的政策影響已逐漸顯露。記者從上海凱奕投資咨詢管理有限公司獲悉，不少投資性購房者近期二套房貸申請頻頻被銀行駁回，有些資金不足的購房者甚至取消了購房計劃。

　　雖然該公司7月的貸款量預計將達到6億元，但二手房成交量對房貸市場的影響有一定滯后性，該公司預計今年8月份房貸業務量將跌30%左右。

　　資金不足者放棄投資

　　凱奕投資咨詢管理有限公司市場部人士告訴記者，一名溫州投資客購買一套虹口區的物業，因是第二套房貸，其申請的7折利率未通過銀行審批，昨天，銀行駁回其申請的100多萬元貸款。但此人一定要求按優惠利率來貸款，最終放棄購房。

　　凱弈公司副總經理趙煒表示，今年1—6月，上海二手房總成交金額呈直線上揚態勢，6月凱弈的貸款額比1月整整翻了四番。同時，單套房月平均貸款金額也從2月的58萬元上漲到6月的106萬元。

　　不過，隨著7月樓市的降溫，房貸業務量漲勢漸止。趙煒預計，由于7月新房和二手房成交量雙雙下降，二套房貸申請又頻頻被銀行駁回，8月貸款業務量可能將出現30%左右降幅。

　　“有些浙江投資者有資金，但偏好利用利率優惠的銀行貸款來買房投資�！壁w煒告訴記者。但那些資金不夠充裕的投資者由于不能承受較高的首付比例，而取消投資計劃的也不在少數。

　　銀行貸款產品有風險

　　也有銀行利用二套房貸申請者希望得到優惠利率的心理，打著優惠利率的旗號推銷理財產品。

　　記者近期收到中國銀行短信，稱該行與某開發商聯合舉行看房活動，若當場購買，可享受總價1%的價格優惠。記者致電詢問時，該行理財經理稱，若在該行辦理房貸，只要貸款者是四成房貸以內的，都可以享受3.78%的房貸利率，比公積金貸款還要優惠。

　　然而記者詳細了解后卻獲悉，其實3.78%的貸款利率只是該行推出的一項“省息供”貸款產品。該產品在設定還款計劃時，將一筆長期抵押貸款在最長貸款期間內拆分成“中短期+中短期”或“中短期+中長期”的2筆組合貸款。第一筆貸款只簽三年，貸款利率為3.78%，的確比公積金貸款還要低，但三年過后要重新簽訂貸款合同，之后的貸款利率就不確定了。業內人士提醒二套房貸客戶，這種貸款產品存在一定的利率風險，須謹慎選擇。

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