今年以來(lái)，隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步回暖，房地產(chǎn)信貸尤其是個(gè)人住房按揭貸款增長(zhǎng)較快。為加強(qiáng)信貸管理，切實(shí)防范按揭貸款業(yè)務(wù)中的“假按揭”、“假首付”、“假房?jī)r(jià)”等信貸風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)按揭貸款業(yè)務(wù)健康有序發(fā)展，近日，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)頒發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》(銀監(jiān)會(huì)［2009］59號(hào))，其中重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了二套房貸的執(zhí)行問(wèn)題，要求各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行第二套房貸的相關(guān)政策不動(dòng)搖。昨日，工商銀行四川省分行有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，此次銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)的《通知》，主要是強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)格執(zhí)行以前的房貸政策，嚴(yán)格意義上講不屬于房貸收緊的新政，因此不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生較大沖擊，消費(fèi)者不必產(chǎn)生恐慌。

　　工行一直嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策

　　銀監(jiān)會(huì)表示，執(zhí)行從緊的房貸政策主要是抑制房市過(guò)熱、過(guò)度的炒房投機(jī)行為和控制銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年前5個(gè)月，商品房銷售面積和房屋銷售額同比漲幅25.5%和45.3%。住房按揭貸款更是創(chuàng)下“天量”。央行的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，個(gè)人房貸新增4662億元，是去年上半年的1.5倍。業(yè)內(nèi)人士分析，房市的火熱、房?jī)r(jià)的暴漲，主要是由于寬松的貨幣政策和地方的支持。

　　工商銀行四川省分行相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示：今年以來(lái)，工商銀行認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和適度寬松的貨幣政策要求，在防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下，加大了對(duì)居民購(gòu)買普通自住房的貸款支持力度，較好地體現(xiàn)了支持國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和落實(shí)國(guó)家進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需的宏觀經(jīng)濟(jì)政策要求。該負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，工商銀行一貫嚴(yán)格執(zhí)行央行和銀監(jiān)會(huì)的政策規(guī)定，發(fā)放的個(gè)人按揭貸款主要用于支持居民購(gòu)買普通自住房和改善型住房，不支持炒房行為。此次銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，主要是強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)格執(zhí)行以前的房貸政策，嚴(yán)格意義上講不屬于房貸收緊的新政，因此不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生較大沖擊，消費(fèi)者不必產(chǎn)生恐慌。

　　改善性住房可享受首次貸款優(yōu)惠

　　這位負(fù)責(zé)人向記者詳細(xì)介紹了工商銀行目前執(zhí)行的房產(chǎn)政策，按照國(guó)務(wù)院、人民銀行和銀監(jiān)會(huì)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)居民首次貸款購(gòu)買普通自住房的，在滿足一定條件下，貸款首付款比例最低可為20%，貸款利率最低可為中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍；對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不低于40%，貸款利率不低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房，如人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再申�?qǐng)貸款購(gòu)買第二套用于改善居住條件的普通自用房的，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策，但借款人需提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果，當(dāng)?shù)厝司�住房平均水平以統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

　　多種貸款可解決個(gè)人資金需求

　　對(duì)地震災(zāi)區(qū)消費(fèi)者的個(gè)人貸款，工行相關(guān)部門負(fù)責(zé)人詳細(xì)介紹了工行的特殊信貸政策。工行積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，勇于擔(dān)負(fù)社會(huì)責(zé)任，對(duì)地震受災(zāi)地區(qū)個(gè)人貸款客戶提供特殊信貸政策和服務(wù)，并嚴(yán)格執(zhí)行人民銀行、銀監(jiān)會(huì)“四不”政策，對(duì)于5月12日災(zāi)情發(fā)生之日起至2009年6月30日期間貸款產(chǎn)生違約的，不催收、不催繳、不計(jì)罰息和不作違約征信記錄。但按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，目前該特殊信貸政策已于今年6月30日到期。因此，7月1日后，工行已開(kāi)始對(duì)違約借款人開(kāi)展催收、催繳工作，并對(duì)違約個(gè)人貸款計(jì)收罰息，所以該負(fù)責(zé)人希望享受了“四不”政策待遇的借款人須按時(shí)到工行網(wǎng)點(diǎn)納存足額月供，避免因還款不及時(shí)導(dǎo)致產(chǎn)生不良的征信記錄。

　　最后，該負(fù)責(zé)人還向記者介紹了工行近期推出的一系列個(gè)人貸款新產(chǎn)品，尤其是個(gè)人房屋抵押貸款，方便快捷，客戶只需用本人房產(chǎn)抵押就可申請(qǐng)貸款，可用于購(gòu)房、購(gòu)車、消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)以及其他合規(guī)合法用途，在貸款額度和期限上較原有品種也有大幅突破，額度最高可達(dá)抵押房產(chǎn)價(jià)值的70%，期限最長(zhǎng)可達(dá)20年。該品種貸款還款方式靈活，借款人可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周還本付息還款法及“隨心還”還款法等。

　　記者 董天剛

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