地產商瘋狂“抄底”土地市場，部分樓盤房價逼近歷史最高點，樓市的冬天似乎有點短。

　　文|本刊記者 宋清華      出處|《英才》雜志7月刊

　　面臨愈演愈烈的通脹預期，潘石屹建議大家買房子保值，而SOHO中國也正在忙著把手中的錢變成土地資產。潘石屹手中有錢：6月11日，公司與招商銀行簽署了《戰略合作協議》，獲得100億元綜合授信，此前已經從中國銀行獲得100億元授信。

　　“我們將根據目前的經濟和市場形勢尋找市場中最低的‘洼地’，只有這些‘洼地’才是我們需要投入精力和資金的地方。”SOHO中國董事長潘石屹表示，他會尋找投資洼地下手。

　　下手更狠的是萬科，一改以往的謹慎態度，萬科5月展開了土地市場大反攻：在無錫、佛山、沈陽以及青島等地斥資23.14億元新增6個項目，建筑規模約117.7萬平方米。

　　富力地產也不示弱，5月合計以17.72億元在北京、廣州拿下兩塊高端住宅用地，建筑規模達87.25萬平方米。抄底中國樓市不僅有中國地產商，外國地產商早就覬覦著中國的樓市。還在3月，加拿大置地有限公司(CanadaLandLimited)方面就披露，將與世界最大的商業地產公司之一高力國際公司(ColliersInternational)攜手，共同投資中國房地產市場。他們的理由是中國房地產市場已經呈現出近年來、甚至是歷史上最有利可圖的投資機會。

　　地產商瘋狂“抄底”土地市場，部分樓盤房價逼近歷史最高點，樓市的冬天似乎有點短。

　　這樣的現象應該如何評價？它是中國地產行業復蘇的標志，還是在透支中國地產業的健康發展動力？

　　靠地產抵抗通脹

　　未來的錢不值錢，那么就只有投入不動產領域里。

　　《英才》：很多地產商都在抄底土地市場，金色時楓近來有拿地的動作嗎？

　　馮玉良：我們在地處北京、天津、保定三市中心的固安又征了地，主要是第二機場可能建在南城，這一地段可能是今后投資的一個熱點，另外我們還在征地運營一個農業項目。

　　今年我們趕不上第一批進入市場要拍賣的土地，北京市今年拆遷率比較大，所以現在空地比較多，大興這兩天已經公布出去了，這幾天可能拍賣幾塊地，我們正在關注事情的進展，也在買標書。

　　《英才》：面臨通脹預期，大宗商品、樓市價格都已經有了大幅回升，這是地產商抄底的好時機嗎？

　　馮玉良：在我剛剛參加工作的時候，有一位老人跟我講，一定要在和平年代，或者社會比較穩定的時候，做一些固定資產的投資，那個老人他們家就是一個大家族，最后把所有它掙的錢財都變成了固定資產。經過了日本侵華時期，經過了國民黨統治時期，到解放、到“文革”，落實政策后這些固定資產還是他們的，一直到現在。

　　艾浩利：在通脹情況下，購買土地肯定是比持有現金更明智。一些大的開發商，如SOHO中國、萬科他們購買土地主要是想利用這個機會來儲存更多的土地，增加自己的土地儲備。他們期望應該是在很好的地段和城市購買土地。而在那些特定的城市和地段，房價確實有上升的空間。

　　在中國如果希望能夠進行成功的地產開發，最關鍵的是要提高房地產的品質。應該說，在好的地段，有更多的上升空間，而相對比較差的地段的房地產價值可能會持平甚至是下降。

　　張占錄：從長期來看，一些大宗商品特別是不動產，有抵御通貨膨脹的能力，這個已經被國內外多年的事實證明了。土地價格是不管國內還是國外一直持續走高的，雖然說在短期內有調整，從長期來看它的總趨勢是走高的。

　　《英才》：經濟危機的沖擊，通脹來臨的預期，會對中國房地產業產生怎樣的影響？

　　馮玉良：通過這一輪土地價格調整，和經濟危機的洗禮，大家應該用一種慎重的、平和的心態拿地，這樣才有序做這個行業。以前是無序的，從拿地這個環節出了問題，帶動整個行業出問題。

　　張占錄：國家投資4萬億拉動內需，但實際上國家有關部門也透露了，我們投資的不止4萬億，甚至有人估計應該是2個4萬億，甚至更多，那么這么多投資投下去了，必然會帶來下一步的通貨膨脹產生。通貨膨脹、房地產應該是互動的。通脹必然會對房地產產生影響，未來的錢不值錢，那么就只有投入不動產領域里。

　　高價征地的風險

　　“當新一輪經濟復蘇高漲的時候，房地產的價格肯定還會超過今天的。”

　　《英才》：從另一個角度講，中國經濟并未全面復蘇，這樣的高價征地，對企業來講是否會面臨更高的風險？

　　艾浩利：我認為現在市場情況下，高價購買土地風險較大。作為正常的經濟行為來說，這樣做以后的利潤較少。但不能說這就是不理智的拿地行為，因為有可能他們是出于戰略的考慮，也有可能他們認為在那些土地上開發的房地產能夠獲得更高的利潤，或者賣出更高的價格。但現實來說，如果房地產商想獲得同2006-2007年一樣的高利潤，可能房地產的價格還需要有一個很大的上升，但這很可能是不現實的。

　　張占錄：如果開發商從現在開始進入新一輪的價格大戰，將來房地產炒的更高，這個可能還會帶來一些風險。畢竟我們現在的經濟還沒有處在一個高位運行的狀態。

　　《英才》：諸位對中國的樓市未來趨勢有何判斷？

　　馮玉良：土地是不可再生的資源，人口的增加，城市的變化，到最后都會有一個發展，有發展就有人需要房子，就要有人蓋房子。我認為房價還要漲，但不會像過去漲的那么多，翻倍的漲是不可能的，但有可能穩中有漲。

　　艾浩利：在中國的房地產市場，價格應該是反映供應和需求之間的關系。另外一個方面，它也會是政府對于房地產政策的一種反映。所以，一方面我們有自有市場的一些因素，另一方面也有政府主導計劃性的因素。我的預測是接下來一年，房地產的價格會趨于穩定，但是在一些高端的市場受到供求的不平衡，價格可能會上升。

　　張占錄：在我看來，房地產這個行業在國內，實際上它回落的幅度并不像想象的那么大，特別是一些重點城市，像上海、北京、天津或者是一些現在正崛起的城市，基本上沒有什么大幅度的回落。在房價并沒有大幅回落的情況下，經濟現在又逐步回暖，所以房地產的這個趨勢應該在未來的若干年內要么就是趨穩、要么就是上升的狀態，不會大幅度回落。

　　現在經濟至少應該停止下滑，這是我的一個初步判斷。所以可以認為現在就是房地產行業比較好的時候，所以才會出現搶奪土地、囤積土地、價格翻番的情形。當新一輪經濟復蘇高漲的時候，我想房地產的價格肯定還會超過今天的。

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