房地產市場全面、驟然升溫了嗎？一個人們較少提及的常識是：房地產市場存在明顯的結構性、地域性差異。商品住宅的熱銷、“地王”的頻頻出現某種程度上掩蓋了目前房地產業的一塊“低溫區”：商辦物業交易尚難言繁榮，工業地產市場也依然較為平靜。因此，不能籠而統之稱“房地產市場已經全面回暖”。

　　房地產市場尚存“低溫區”

　　國際知名物業服務商世邦魏理仕7月份發布的報告顯示，今年第二季度上海辦公樓平均租金報價為每天每平方米7.05元，環比下跌4.6%。而今年上半年，上海辦公樓平均租金報價已下跌11.0%。報告顯示，自2008年第四季度以來，上海辦公樓市場已連續三個季度出現吸納量為負的情況，新的物業項目不斷交付，而租戶卻縮減面積，使市場未租用率有所上升。

　　戴德梁行新近的一份報告也顯示，在另一個房地產一線城市深圳，今年二季度，盡管商鋪租賃市場有所活躍，但銷售市場依然較為冷清。4月份和5月份一手成交商鋪面積僅1.64萬平方米，同比大幅下降61%。

　　工業地產也相對“平靜”。上海郊區某工業園區一位負責人介紹，預計該工業區內今年新成交土地面積約100畝，保持近幾年來的平均水平。

　　國土資源部新公布的上半年土地市場動態監測分析報告顯示，今年上半年，幾個重點區域的工業地價環比、同比均為負增長。其中，珠江三角洲地區的工業地價環比、同比增長率最低，分別為－1.86%、－4.65%，環渤海地區工業環比、同比增長率最高，分別為－0.58%、－0.43%。

　　分析人士指出，土地利用存在很大的結構性和地域性差異，對工業用地、商業用地、住宅用地必須進行分類觀察、具體分析，不能籠而統之地稱“房地產市場已經全面回暖”，而掩蓋了市場的真相。

　　工業、商辦地產投資相對“平靜”

　　世邦魏理仕的報告指出，由于實體經濟受金融危機影響較深，加上存量項目空置率較高，租戶將傾向于暫緩實施長期計劃而偏重短期內財務節約，眾多租戶特別是跨國企業在下半年仍會在遷址、擴租方面相當謹慎。

　　上海郊區某工業區的負責人介紹，現在，開發商前來拿地的積極性較低。

　　據他分析，這主要有三個方面的原因：一是園區主動對產業項目有所控制；二是包括土地成本、建安成本、財務成本、稅費等在內，工業地產項目至少需要15年才能收回成本，遠遠超過住宅地產的回收周期；三是目前制造業企業資金總體依然緊張，缺乏擴張的欲望和實力，畢竟，“實體經濟絕對沒有像住宅地產那么火”。

　　國土資源部不久前下發了工業用地的“打折通知”，下調全國工業用地出讓最低價標準，農林牧漁業產品初加工項目用地下調幅度達30%；對中西部地區使用國有未利用土地的下調幅度高達85%。一些分析人士認為，當前的工業地產情況仍不樂觀，商辦物業最多也就是剛剛“觸底”。

　　業內人士分析，中國經濟企穩回升后，開始進入一個站穩腳跟、積蓄全面復蘇力量的關鍵時期。而工業、商業地產“低溫”現實表明，宏觀經濟復蘇的基礎還有待鞏固，“保增長”的主題沒有改變。 

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