上周五《買樓王》報道了“二套房貸政策收緊”的消息，傳聞已久的“二套房貸政策收緊”在本周成為了事實。記者了解到，自廣州各大銀行在6月22日收到銀監會發出《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，有銀行在上周末向按揭公司發出收緊二套房貸的緊急通知，周一就開始實行。

　　各銀行開始執行

　　二套房貸收緊政策

　　周二，占據較大市場份額的按揭公司保來理財的黃先生告訴記者，上周六，該公司就收到了三家銀行收緊二套房貸的通知，聽說其他銀行的通知也要陸續發下來。核心內容是商業銀行對同一貸款人發放的二套房貸款，除國辦131號文中規定的“改善型普通自住房”可參照首套房目前兩成首付、7折利率執行外，其余所有貸款均要按四成首付、1.1倍利率執行。“改善型普通住房”是指人均居住面積低于19.9平方米的家庭再購買的房子，除此情況外的二次置業都不能享受按揭優惠。

　　雖然他不肯透露具體銀行，僅表示這三家銀行非四大行。億達按揭市場部高級經理余文標也證實現在銀行對二套房貸實施嚴厲政策，首付最低四成、貸款利率上浮10%。“就算是優質客戶，找到銀行貸款部經理都很難批到優惠利率和降低首付比例。”余文標還透露，在商業銀行中，反而是大銀行，如住房按揭市場份額較大的工商銀行，對二套房貸收緊的反應要慢些。

　　據悉，目前未辦好按揭、未拿到銀行“同意貸款書”的二次以上置業買家，都要按新規重新來一遍。據保來理財黃先生介紹，近日有二手房的買家原本預算三成首付的，因為按揭手續沒辦好，突然間增至四成首期，預算不夠，讓買家非常頭疼。

　　將成樓市“新拐點”？

　　收緊二套房貸的“9.27”新政在2007年導致樓市出現拐點，當時在高額的首付比例和貸款利息下，投資者紛紛離場，火熱的樓市一下子變得“水靜河飛”，樓市開始進入調整期。時隔近兩年，二套房貸政策現在再次收緊，樓市是否會出現新的拐點呢？

　　中原地產項目部總經理黃韜認為，二套房貸政策對目前樓市的影響要比2007年溫和些，因為當時整個樓市都充斥著投資者，一旦投資成本加大，投資者無法負擔后，樓市購買力就大大下降。但目前市場中投資者的比例雖然有所上升，大約從前段時間的20%上升至30%，但仍屬正常范圍。

　　至于二套房貸收緊對樓價的影響，黃韜分析，如果沒有二套房貸收緊的政策，樓價上升會導致成交量有5%-10%的下降，政策實施后，將加速成交量的萎縮，有可能降幅達到10%-20%，重新回到每月約60萬平方米的成交量。在成交量持續下降三四個月后，政策的效力將在樓價上有所體現。

　　開發商改口風

　　樓市深度調整后，廣州各大銀行陸續實施“無不良信用記錄的優質客戶原則上都可以申請七折優惠利率”的政策，無論是否首次置業都可以做到，二套房貸政策自2007年“9.27”新政后開始松綁。政策松綁的依據是2008年10月國家財政部出臺全國性的救市措施，包括降低首次置業小戶型單位的契稅、免征土地增值稅和印花稅以及首次購房首付降至兩成、貸款利率下浮30%等措施。而地方各銀行為了爭奪按揭客源也開始對二套房貸實施寬松的貸款政策。

　　今年春節后，不少樓盤陸續升價，不少樓盤為了吸引買家，往往以最低首付比例兩成作宣傳，“十幾萬元起即可購房”的廣告就是以首付比例最低兩成來計算的。由于有些發展商與銀行有內部協議，所有買家無論是否首次置業都可以做到首付兩成，因此低首付在當時來說并不只是幌子。近日，記者再次致電之前一直宣傳可以首付兩成的樓盤銷售中心

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