業內人士：華潤等大開發商或在約談行列

　　□ 本報記者 吳 敏

　　昨日，各大網站均掛出了北京市住房和城鄉建設委員會(以下簡稱北京住建委)約談15家開發商的消息。那么這15家被住建委約談的公司究竟是哪些呢？昨日記者致電采訪了北京市住建委的相關新聞發言人，以及北京聯達四方總經理楊少峰，和一些傳言被約談的房地產公司。

　　住建委：

　　是否有捂盤行為還需確認

　　昨日，記者致電住建委新聞發言人，該發言人稱，現在只是有人舉報投訴這些開發商有捂盤行為，接下來還會逐個調查清楚，確認是否真有這些捂盤行為，確認了才能向公眾曝光具體名單，現在還沒有到曝光階段。

　　據住建委相關負責人介紹，從7月2日開始，市住建委啟動了房地產市場秩序專項整治月行動，加大了房地產開發企業不按期開盤、不進行網上認購等違法、違規行為的整頓力度。截至7月13日，已對25家今年6月份新開盤的在售樓盤進行了執法檢查，并根據房地產投訴監管平臺投訴和媒體曝光情況，約談、告誡了15家房地產開發企業。

　　“被告誡的開發商必須對投訴問題進行解釋說明，同時明確整改辦法，在七日內完成整改。”這位負責人說，對于確實存在違法、違規行為的開發企業，一經查實，將依法嚴肅查處，并會及時通過新聞媒體曝光。

　　這位負責人還明確表示，專項整治將會依據投訴情況持續不斷地進行滾動式檢查，而且將加強執法檢查的力量，不斷擴大檢查的范圍。根據市住建委要求，可對違規房企和經營管理者新的市場準入資格加以限制或禁止。

　　業內人士：

　　大型上市公司或在約談行列

　　對此消息，業內人士是怎樣看的呢？記者致電北京市聯達四方房地產經紀公司的總經理楊少峰，楊總稱，其實他們前幾天就已經知道建委約談開發商的事情了。其中像華潤等前幾大房地產上市公司都應該在約談之列。

　　記者在網上某論壇上找到一份建委約談的名單，其中有華潤置地(北京)股份有限公司西堤紅山苑，北京天鴻置業有限公司萬象新天家園(三期)等。記者想求證華潤置地是否真的在約談行列，致電到華潤置業北京公司，總機小姐稱，座機不能轉接到領導辦公室，只能轉接具體的職員，并且還需要實名。最后記者未能求證是否華潤置地是在約談的行列內。

　　捂盤主要為推高房價

　　預期收益增加更有利于股市圈錢

　　那么開發商為什么要捂盤呢？

　　楊少峰總經理給記者解釋了一個從樓市再到股市再到樓市的有趣現象。他稱，其實這些捂盤的開發商主要是上市房地產企業。他們捂盤，導致公司報表的預期收益大幅增長，而對于上市公司而言，報表是否好看直接關系到股價漲跌。股價上去了，那么上市的房地產企業就可以在股市里通過定向增發以及公開增發等融資手段獲取更多的現金。而在股市里獲得的資金其實要比做事實業樓盤要來的快的多。

　　而且這些上市的房地產公司也正是這樣在做，通過這種方式去獲取現金。有了現金則可以大膽的去拿高價地。這就出現了6、7月份以來的地王頻現的場景。

　　所以此次北京市建委約談開發商一事，也源于北京6月份以來不斷的拍出高價 “地王”。北京“地王”頻繁出現，以及二手房市場異常火爆，包括開發商和房主在內的賣方心理價位不斷提升，使得在北京消失一年多的捂盤現象再次出現。

　　住建委下大力度

　　是可以消除開發商捂盤行為

　　那么北京市住建委此次約談開發商，到底對開發商捂盤行為有沒有根本性的作用呢？

　　楊少峰稱，只要住建委下大力氣整治開發商捂盤的行為，這些都是可以遏制住的。

　　那么住建委可以通過哪些途徑去遏制開發商呢？

　　楊少峰稱，住建委有對開發商的資質評級的權力。如果開發商不聽招呼，一定要捂盤的話，那么就可以給他降低資質，比如從一級降到二級。這個資質對于開發商來說很重要，要是實在還要違規，那么就可以給他吊銷或者注銷資質，這個是對開發商有致命的打擊的。所以如果住建委要下大力度整治開發商捂盤的話，是可以杜絕這一現象的。

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