圖為北京天則經濟研究所所長、經濟學家茅于軾。(圖片來源：中國企業家網) 點擊此處查看全部財經新聞圖片

　　“現在房地產市場需求量為什么會這么高？因為大家手里有錢。的確有很多人買不起房，但是確實又有很多人買得起房。房價上漲不是開發商心黑，而是老百姓抬上去的。開發商都想賣高價，可是自己炒不起來”

　　“房價這么貴，為什么大家還在買呢？還是因為手里有錢。如果沒錢買房，那么多房子是怎么賣掉的呢？要是沒錢買房，房價不會上去”

　　編者按：

　　北京天則經濟研究所所長、經濟學家茅于軾昨日在2009珠三角民營經濟高層暨珠三角工商領袖峰會上表示，房價炒高的根本原因不是開發商心黑，而是百姓太有錢。 他指出，房價是被需求拉升起來的，如果房子沒人買，價格肯定上不去。以下為茅于軾該觀點全文：

　　本次金融危機從美國發生，波及到全世界，我國也難免受到牽連。在這種背景下，我們應該做些什么，這是大家比較關心的問題。我認為，中國的問題和美國的問題有著本質的不同。美國的金融危機導致很多大銀行和保險公司倒閉，并引發了惡性連鎖反應，這是金融危機的特點;而我國沒有這樣的問題，沒有銀行、保險公司等金融機構倒閉，也沒有引發連鎖反應，但是我們的出口加工受到了沖擊，金融相關領域也受到影響，我們把它叫做行業危機，不是金融危機。

　　那么美國的金融危機是怎么造成的？是缺錢，百姓花的錢比掙的錢多，而我國恰好相反，百姓花的少掙的多，手中握有充足的貨幣，所以我們沒有現金流的問題。那么，應該如何走出行業危機呢？我的看法是要注重產業結構的調整。我國每年有幾千億的外匯盈余，并逐年遞增，現在中國有2萬億的外匯儲備，是全世界最高的。在全球發生金融危機的背景下，給資產不均衡帶來了很大問題，這不僅是國內問題，也是國際問題，必須要調整。

　　對國內企業而言，究竟屬于成長型企業還是應該做出調整的企業，這點應該看清楚。但是，不見得所有的出口型企業都要調整，有些企業狀態還是很好的，比如有特殊的技術以及別人沒有的營銷渠道，那么可以繼續原有發展模式;如果一個企業原本就處在生存邊緣，那么就要趁早下決心加以調整。也就是說，要把自己企業的前景看清楚。汪洋同志說過，“好的要保，壞的要調”，也是這個意思。

　　我國的市場還有很多具有潛力行業沒被開發出來。比如我國的服務業在整個GDP只占40%，而印度是50%，美國是百分之八十多。我國的人均收入雖然比不上日本，但是比印度要好很多。從市場看，最近20來年，服務業發展很快。像汽車美容、音響、美容美發、手機經銷、診所、藥店等等，現在滿大街都是服務業業態。還有一塊，就是教育和醫療，大家都覺得教育和醫療很貴，為什么貴？就是因為供給不足。現在很多家長把孩子送到國外讀書，他們為了孩子很舍得花錢。醫療這個市場很大，可以充分開放。這些都是機會，企業如果想要進入這些領域的門檻并不高，規模也可大可小，經營好的話一樣可以有較高的投資回報，同時還可以解決就業問題。

　　我認為房地產最關鍵的問題就是空房的比例。包括建好未賣掉的、賣掉沒有住人的。空房過多會帶來很多問題，比如拋房獲利。北京的開發商想降價，但不敢，怕一降引起連鎖反應，不過各地情況是不一樣的。但是，房價這么貴，為什么大家還在買呢？還是因為手里有錢。如果沒錢買房，那么多房子是怎么賣掉的呢？要是沒錢買房，房價不會上去。房價是怎么上去的？不是開發商心黑抬上去的，而是老百姓抬上去的。開發商都想賣高價，可是自己炒不起來。現在房地產市場需求量特別高，為什么會這么高？因為大家手里有錢。我們都說買不起，的確有很多人買不起，但是確實又有很多人買得起。

　　造成這種情況的背景是什么呢？看看我國GDP就知道了。GDP是全國人民的財富創造的。雖然總量龐大，但財富分配是不平衡的，偏重于富人。少數高收入階層在GDP總量中所占的比重是很大的，這些富人的錢沒有地方去投資，現在股市風險又很大，沒有豐富的投資渠道可以選擇，于是只好進入房地產市場。目前上海等地的房產空置率已經到了挺高的比例，但價格依然在高位徘徊，這是非常不正常的現象，政府部門應當反思自己在推動房地產市場過程中的作用。

　　我不贊成企業家、百姓將資金大量投入股市，因為中國股市投機成分太重，而投機過程是沒有財富創造的，這對于經濟發展是不持久的。國家應出臺政策鼓勵這些錢進入服務業，比如農村金融、中小企業貸款公司，事實上這些領域的服務是非常缺乏的，如果引導得當，一定能減輕房地產市場的壓力。

　　●《中國企業家》網站根據茅于軾講話錄音記錄并整理，轉載請注明來源

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