在通脹預期傳言滿天飛的情況下，中小投資者將目光鎖定在總價相對較低的小戶型物業產品上。而就在小戶型熱銷、業內爭論樓市是否真正全面回暖之時，高端住宅市場已經悄然迎來年內銷售最高峰。

　　來自北京市房地產交易網數據顯示，截至6月底，以多重附加值備受追捧的遠洋·萬和城、以產品贏得市場的星河灣、以稀缺區位受到好評的龍湖唐寧ONE等項目均取得了不錯的銷售業績。

　　其中，位于北四環的遠洋·萬和城表現尤為突出，不僅屢創單日銷售過2億元的銷售佳績，同時以6個月成交近16億元的銷售業績拔得頭籌，成為北京市上半年均價2萬元/平方米以上高端住宅市場中銷售套數、銷售面積、銷售金額的“銷量三冠王”。相關數據顯示，在上半年北京高端住宅市場銷售榜單中，遠洋·萬和城以銷售套數634套、銷售面積6.9萬平方米、銷售金額16.4億元位居榜首。

　　值得注意的是，與此同時，高端住宅也出現了相對聚集的放量現象，綠城御園、北京尊府、紫譽府等都向市場推出若干房源，高端市場的激烈競爭已經悄然開始。

　　“5月份高端住宅可是熱賣了一輪，即便是以前滯銷的項目成交量也開始轉暖，”亞豪機構市場總監郭毅告訴記者，目前高端住宅市場上，月銷售額超過1億元的項目比比皆是。

　　記者調查發現，此輪高端市場回暖表現出明顯的現象是，對比自在香山等遠郊別墅項目的銷售平淡，有著便利交通、成熟配套、更適合自住的城區內高端住宅銷售勢頭尤其迅猛。遠洋·萬和城負責人則表示，項目30%的置業者都擁有過別墅置業的經歷，但迫于交通、區域配套等眾多原因，仍再次選擇回歸市區。

　　“我在北邊早有一套別墅，但是最近還是覺得回到城里生活、辦公比較方便，時間上能夠更好把握。”梁先生對記者如是說。

　　隨著城市日益發展，交通壓力進一步加大，京城逐漸出現了“逃離別墅現象”。

　　“在經濟環境不穩定的情況下，純投資客事實上并不多，高端住宅業多是投資，再改自住，”業內人士分析認為，在這樣的環境背景下，類似于遠洋·萬和城該類項目就容易受到追捧。

　　資本大量涌入樓市

　　通脹預期復蘇高端住宅

　　對于高端住宅的此輪熱銷，郭毅等業內人士的普遍看法是“通脹預期使得進入樓市的資金量明顯增加”。

　　從4月底起，國際市場上開始顯現出對通貨膨脹的擔憂，有不少經濟專家判斷，近幾個月各國央行大量增加貨幣投放量，引發了全球大宗商品價格持續上漲；而大量增發貨幣將使流動性增強甚至泛濫，新一輪通貨膨脹正向人們走近。

　　“通貨膨脹下，投資房產的保值增值效果比投資黃金、股票要好得多，因為房價的波動沒有金價、股票大，而且長期來看，樓市價格一定是要上漲的。”一名不愿透露姓名的置業者表示。

　　專家指出，豪宅始終是危機中最安全的投資產品。香港樓市在1997年遭遇金融危機后，其豪宅市場是整個樓市中恢復最快的；而紐約曼哈頓的豪宅市場在眼下這場金融危機中，是全美跌幅最小的。豪宅的抗跌性可見一斑。

　　記者調查發現，在經濟環境不穩定下，地段、產品稀缺性等保值因素再度成為該類購房者主要考慮因素。“目前看來，萬和城稀缺的地段是不可復制的，我們是周邊惟一一個在售的高端住宅項目。并且采用了國際一流的臺地設計概念，在私密性等方面精心設計，園林和戶型也都是花費大量心思。”遠洋·萬和城一位負責人透露，項目近來還接待了一批亞洲銀行機構的看房者，主要也是看中了項目巨大的投資保值空間。

　　高端住宅市場日趨理性

　　購房者“挑剔”十足

　　對于此輪高端住宅熱銷行情能夠持續多久，郭毅等業內人士普遍認為很難說。“相比其他的住宅產品，豪宅的交易量相對穩定，現在還很難說這輪熱銷行情是否像‘小陽春’一樣結束。”

　　“目前市場上的高端項目都有自己的特點，但總體來說，評價一個物業重點要看它的綜合素質。

　　“其實我就是沖著萬和城的教育配置來的，北京就芳草地小學這么一個國際認可的小學，我必須讓孩子從小接受最好的教育。”王女士對萬和城的教育配置情有獨鐘。“我們好幾個朋友孩子年紀都差不多大，大家打算一塊買這兒的房子。”

　　目前就有諸如龍湖地產的唐寧ONE與中關村二小合作辦學等案例。在走訪的項目銷售現場，記者也不止一次聽到置業者詢問銷售人員關于子女就學的問題。為了解決遠洋·萬和城業主的后顧之憂，遠洋地產再次引入北京惟一、全國規模最大的公立涉外學校——芳草地國際學校，為業主孩子們的成長奠定最堅實的基礎。

　　“其實買房子我最看重的就是舒適度，像我們家這樣又有孩子又有老人，沒有個合適點的戶型還真不好安排。”有的購房者直指戶型。而遠洋·萬和城在170-260平方米大戶型產品的設計中格外重視老人、孩子的生活舒適度，并且在生活動線分區上也充分照顧到一家幾代人不同的生活要求。

　　此外，園林設計、商業配套等都成為購房者關注的方面，正如遠洋·萬和城相關負責人所說，現在的購房者逐漸回歸理性，而面對理性的消費者，高端住宅產品設計也將向復合型、高性價比型逐步轉變。“我們在項目設計之初，就是要打造北京城市核心區最具居住價值的綜合體。萬和城規劃設計了城市豪宅、高端公寓、寫字樓、購物中心、小學、幼兒園等多種物業，通過對于不同物業的開發，形成各組成部分之間的優化組合，并共同存在于一個有機系統之中。整體綜合素質注定了萬和城超高的整體價值。”

　　對于高端住宅此輪復蘇，也有業內人士表示出擔憂。短時間內的“降而復升”會影響樓市健康調整，而通脹預期驅動下大量投資性需求的入市可能會加速房價走高。商報記者 王營

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