文/本刊記者 王雨佳

　　物業稅是關系到每一個老百姓切身利益的稅種，要開征，也得先聽聽老百姓的想法和呼聲。老百姓對于物業稅的擔憂和質疑，也許正是管理層要考慮的問題

　　2009年5月，“物業稅在今年內研究開征”的消息公布之后，輿論沸沸揚揚。相比“物業稅對國民經濟的影響”這樣的大話題，普通百姓更關心的是，物業稅對自己的生活影響幾何。

　　現在，征收物業稅的細則還沒有出臺，老百姓心里卻已經充滿了各式各樣的猜測和擔憂。某著名網站在對征收物業稅的調查中，有60%參與調查的人表示，“不贊成開征物業稅”，40%的人認為，物業稅不會抑制房子的購買需求。

　　擔憂一：壓死房奴的最后一根稻草

　　“物業稅是什么？”在《新財經》記者的采訪中，這是出現頻率最高的一句回應，有6成左右的受訪者表示對物業稅一無所知。身為房地產業內人士，桃源居(深圳)實業公司董事長李愛君在接受記者采訪時說，她對物業稅并不了解。但是，政府的一切政策，公司都會遵守，物業稅是業主考慮的事情，不是她考慮的問題。

　　在記者解釋了什么是物業稅之后，大多數人表示很難接受。

　　“我每個月的收入只有4000多元，要還1500元的房貸，剩下的只夠我一個人生活，再征稅，我真沒辦法生活了。”網站編輯李文買了一套小戶型房子，首付是找父母借的錢，兩年多以來，他一直省吃儉用，連煙也換了便宜的牌子。

　　“如果開征物業稅，公務員和壟斷國企的職工說不定會得到‘物業稅補貼’，交完稅沒準兒還有富余，我們公司不可能有這樣的補貼。”李文有些無奈。他算了一筆賬，即使物業稅每年只交幾千元，加上房貸，他可以用這筆錢拿去租房，可以租到不錯的房子。“但是，物業稅開征之后，有房子出租的房主是不可能承擔這部分費用的，最后肯定要轉嫁到租房者身上。”李文顯得有些無奈。“買房子、租房子，好像也沒什么區別了，支出是鐵定要增加了。如果有一天我失業了，交不起物業稅，我的房子會不會被沒收，被強行拍賣？”

　　盧飛的情況更特殊，他的父母去世之后，留給他一套老公房，他自己也有一套新買的房子，房貸還有二十年。盧飛月收入4000多元，妻子是下崗職工，現在，老公房出租的1000多元租金剛好可以付房貸，日子還過得去。盧飛覺得，一旦物業稅開征，自己的麻煩就來了。“聽說有兩套房子的房主，可能要比有一套房子的房主交的稅更多，我要是交兩套房子的稅，這個稅就成為我的大負擔了。”盧飛說。

　　復旦大學金融與資本市場研究中心主任謝百三的說法則更加恐怖：“對第二套房征物業稅，主要是企圖壓那些有兩套房子的人賣掉一套房，但如果家里有個14~17歲的小孩怎么辦？孩子都要結婚的，現在先賣掉一套，等幾年后孩子要成家了，再買回來嗎？如果那時房價漲了30%~50%呢？我看100%的家庭是不敢賣掉房子的。假定政府規定第二套房必須征物業稅，第三套更要征稅，為了避稅，為了給小孩留下房子，一定會有幾十萬乃至幾百萬個家庭鬧假離婚，造成離異后的戶均少于2~3套房。夫妻小孩還是一家人，晚上非法同居在一起，但法律上早已妻離子散了。”

　　擔憂二：物業稅推動房價上漲

　　開征物業稅，會對房價走勢產生什么影響？有媒體認為，一旦開征物業稅，國家會取消土地出讓金，商品房成本會大幅度下降，因為建筑成本只占總房價的40%左右，另外60%為相關稅費及房產商利潤，同時也會遏制房地產投機。這樣一來，房價會趨于平穩。

　　“在物業稅開征日期之前，將迎來一次史無前例的房價暴漲，因為政策可能是第一套免征，從第二套開征，套數越多，征收的越多。對于‘不差錢’的人，即使開征物業稅，物業稅的最終結局會轉嫁到租戶身上，租金的上漲，同時也會讓新房價格上漲。”英聯國際不動產經濟學家戴欣明在接受媒體采訪時說。

　　“2006~2007年，全國房價暴漲，中央政府先后在房屋交易過程中增加了好幾種稅，但是市場并沒有降溫，房價反而越漲越高。2008年底，各個地方的政府都出政策救樓市，但是老百姓就是不買。人們的心理很簡單，買漲不買跌，政府越控制，越說明房價還要漲。”某地產經紀公司資深經紀人吳先生說。

　　“有人說，物業稅一出，國家就不再征收土地出讓金了，我看未必。已出臺的稅種像潑出去的水，潑出去容易，收回來難，就好像我們在交了燃油稅后，還得繼續交過路過橋費一樣。物業稅開征后，房價肯定不會跌。”某房地產公司銷售人員說。

　　“從古至今，加稅都是會促進物價上漲的。所謂加稅能夠‘降低’房價，實在是奇談。”某論壇網友留言說。

　　“從開征物業稅的西方國家和我國香港來看，一次性向土地所有者支付地價后，購房者還需每年繳不動產稅(或物業稅)。因此，土地的拍賣跟物業稅并沒有什么關系。”學者楊夫立撰文指出：“物業稅的開征不論是在短期，還是在中長期，對地方政府的財政收入都將起到積極的作用。但是，它對房價的實際影響還很難說。”

　　事實上，目前，開征物業稅的國家和地區比較少，主要包括美國、加拿大、澳大利亞、英國、荷蘭、牙買加、印度及我國香港等。其中，只有印度是發展中國家。

　　質疑一：物業稅征收依據

　　在中國，房產中最核心的那部分資產——土地是國有的，住宅土地出讓的使用期限是七十年。中國人不可能“擁有”任何房產，擁有的只是七十年的使用權。實際上，在開發商開發土地的時候，政府以一次性獲得租金(土地出讓金)的形式，將房產的使用權出租給房地產開發商，經由開發商，再轉租給消費者。國內的老百姓，對自己房產中土地產權那部分僅僅是租用，而不是擁有。采訪中，陳先生對記者說：“如果物業稅真的開征，‘物業’又不屬于個人的，而是屬于國家的，是否該找‘國家’去收稅呢？”

　　拋去土地產權，所謂的房產無非是一堆鋼筋水泥做的架子。它們是不斷在折舊的消耗品，和電視、冰箱等任何消費品一樣，只會一天比一天破舊，一天比一天減值。一套房子如果不包括土地使用權，到使用年限期滿之后，只會是一堆毫無價值，可能還要被強行拆除的廢墟。“一個公民擁有這樣的‘財產’后，不但無法從中取得任何增值利益，還要自行承擔真正的財產減值損失。”李女士抱怨道。

　　即使是這樣，政府還要再加一道懲罰性的稅收，這就是物業稅。事實上，財產稅的立稅依據之一，就是因為擁有者可以從資產升值中獲得收益。不光財產稅如此，天下任何的稅收都是如此，都是對獲得了收益的人征稅，從來沒聽說過對遭受財產損失的人還要征稅。

　　“如果把土地使用權永久給了我，讓我交財產稅，也算是名正言順。現在的情形是，我們明明已經在買房的時候一次性交夠了七十年的租金，有什么理由再次征稅呢？”正在售樓處看房的一位先生說。

　　質疑二：收稅加重納稅人負擔

　　采訪中，大多數人最擔心的是征收物業稅后，給自己的生活增加負擔，說起來大致有三方面的質疑：

　　首先，要征收物業稅，很多稅種就要合并，很多收費也要合并，一系列法律法規就要因此修訂甚至廢止，包括《土地管理法》、《城市房地產管理法》，等等。修改法律需要時間，還需要建立新的機構，稅務部門也要增加更多的工作人員。這些費用最終全部都要納稅人來埋單。

　　其次，物業價格誰來評估？房屋的房齡、朝向、結構、裝修狀況、區位、周邊基礎設施情況、人口密度等，很多因素都會影響房價。房地產必須由持有執業資格的專業人士來估值，目前全國城鎮住宅不少于2億套，房地產和土地估價師只有3萬多人，有些城市連一個注冊資產估價師都沒有，所以說物業稅很難操作成功。

　　其三，在評估過程中，房屋的估價、家庭的人口、一個人名下房屋的數量，等等；會不會因為特權而出現腐敗？

　　“難道，我們交的物業稅就是為公務員制造就業機會嗎？”某論壇網友留言說。

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