潘石屹無奈地從前門商街的股東變成了一些店鋪的小業主，租金再高也只能聊做安慰。

　　文｜CBN記者 王娜

　　盡管前美聯儲主席保羅？沃爾克告訴潘石屹，他覺得全球經濟還會持續低迷三年，但潘石屹可不這么認為。眼下，他的SOHO中國公司剛以1800元和1530元/月/平方米的天價出租了前門大街的兩間商鋪，這哪里像沃爾克眼中的經濟低迷市場？

　　“這個價格在北京已經很高，僅次于王府井的一些商鋪。”DTZ戴德梁行張家鵬告訴《第一財經周刊》。兩間商鋪的承租者分別是北京御膳坊食品廠和北京長潤來商貿有限公司。前者將經營一些適合旅游人群的糕點、熟食等食品，后者則準備在店鋪中銷售攝影器材。

　　但即將揣進口袋的大把租金，也許僅能給潘石屹一點安慰。對前門商街坎坷經營兩年后，潘石屹已經不再是其股東，而只是其中5.4691萬平米商鋪的“小業主”。這兩間天價商鋪，也是潘石屹每平米花三萬多元買來的。

　　前門項目共有44塊土地，其中33幅土地、規劃總建筑面積16.5萬平方米，由北京崇文區所屬的北京天街置業發展有限公司負責開發建設，另外11幅土地、規劃總建筑面積19.5萬平方米，由天街公司進行土地一級開發。

　　早在2007年3月17日，潘石屹創立的紅石實業公司與崇文區國資委、北京崇遠投資經營公司、天街公司簽訂合作協議，注資1.441億元購入北京天街49%的股份(后轉讓給潘石屹私人持有的丹石投資)。丹石雖然只擁有天街公司49%的股份，但投入100%的資金并享有100%的收益，承擔全部風險。

　　可在之后的時間里，迫于文物保護的壓力，前門商街的招商等各項工作一直處于停滯狀態，丹石公司與SOHO中國在前門項目的資產置換也遲遲得不到政府批復。由于SOHO中國在其上市招股說明書中承諾，前門項目是其募集資金的主要投向，資產置換不成對SOHO中國的業績也產生了影響。2008年3月10日，SOHO中國業績發布會上，丹石投資權益轉入SOHO中國未獲批準的消息，引起了與會香港記者與股票分析員的注意，被連番問及。這使其股價當日下挫逾4%，收盤價比之于發行價8.3港元跌幅超過40%。

　　兩年后，潘石屹無奈只能選擇退出前門大街項目以打破僵局。

　　SOHO中國5月17日晚發布公告稱：公司將通過SOHO中國主席潘石屹控股的北京丹石公司，以每平米3.2328萬元人民幣的價格收購北京前門項目中5.4691萬平米的商業物業，預計收購總價將達17.7億元人民幣。潘石屹控制的北京丹石公司，將其擁有的前門商街49%股權，轉讓回崇文區政府。

　　這意味著潘石屹49%的股權，換來的是前門五萬多平米商鋪的產權。因為之前丹石公司已向前門項目投入了近13億的資金，所以SOHO中國只需為這些商鋪再支付4.7億元。

　　不過這些商鋪的定位，也因為文物保護等原因，和之前有所不同。《第一財經周刊》拿到的一份2008年1月31日前門商街落位圖顯示，當時已經確認進入前門商街的商家不僅有中國老字號一條龍、內聯升等，還有蘋果、耐克、Mango等眾多國際知名品牌，Mont Blanc、Dunhill、Burberry、Tiffany&Co等一些國際奢侈品牌也都在談判中。眾多國際品牌曾經出現在前門商街的藍圖里，與中國老字號平分秋色，但現在，一些國際品牌將被中國老字號取代，國際奢侈品牌可能不會出現。

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