經(jīng)過97輪競標(biāo)、一個小時的鏖戰(zhàn)，昨天下午5點20分，廣渠路15號地塊毫不意外地榮登北京新“地王”寶座，40.6億元的出價，刷新了北京公開出讓土地的最高總價紀(jì)錄。“地王”誕生與40億元出頭的身價，其實都在業(yè)界此前的預(yù)測之中，意料之外的，是新地王的主人，名不見經(jīng)傳的“中化方興”一舉成為地產(chǎn)界最大的黑馬。

　　11家地產(chǎn)大鱷聚齊

　　現(xiàn)場目擊：200多人擠爆拍賣廳

　　昨天下午，市國土資源局二樓拍賣大廳顯然是全北京人群密度最大的地點之一。記者下午2點半到達(dá)現(xiàn)場時，萬科、華遠(yuǎn)、遠(yuǎn)洋、中信、保利、首開、華潤、金融街、SOHO中國、中化方興、安聯(lián)等龍頭房企代表悉數(shù)到場，加上數(shù)十家媒體記者，現(xiàn)場已經(jīng)有200多人，人均空間也就一平方米。除了上述參與競價的房企外，記者在現(xiàn)場還看到不少房地產(chǎn)公司老板前來“參觀”。

　　廣渠路15號地塊隸屬北京三至四環(huán)間百子灣板塊，規(guī)劃建筑面積達(dá)28萬平方米，是廣渠路10號地的4倍，由于地理位置優(yōu)越，被業(yè)界稱為“絕版黃金地塊”，一經(jīng)推出就引起京城地產(chǎn)大鱷的興趣。

　　中化方興全場舉牌22次

　　現(xiàn)場目擊：毛大慶不停的搖頭，“瘋了”

　　為了加快競拍進(jìn)度，現(xiàn)場工作人員直接將開始的競價階梯定在每次最小2000萬，引起現(xiàn)場媒體一片嘩然。不過，26.12億元的起步價，在不到10分鐘已被開發(fā)商們抬到34億。大名鼎鼎的萬科，全場僅舉牌兩次，在競價到33.1億的時候就偃旗息鼓了。

　　在競拍價到達(dá)36億時，場上只剩下了SOHO中國、保利地產(chǎn)和中化方興三家地產(chǎn)公司。號稱貸款百億拿地的SOHO中國，此前已經(jīng)明確表示對這塊地的興趣，SOHO中國董事長潘石屹、CEO張欣更是親赴現(xiàn)場。不過，SOHO中國在拍賣環(huán)節(jié)上卻顯得格外謹(jǐn)慎，每次都是按照1000萬的最低競價階梯小步舉牌。與之相比，保利地產(chǎn)顯得積極了許多，在36億、37億等多個心理關(guān)口，都是保利地產(chǎn)第一個舉牌。不過，最為活躍的要數(shù)中化方興，采取緊跟戰(zhàn)術(shù)，只要SOHO中國和保利地產(chǎn)剛一舉牌，中化方興立刻剽悍跟進(jìn)，“誤差”不超過一秒，全場舉牌高達(dá)22次。

　　最后的高潮在昨天下午5點15分到來，當(dāng)中化方興叫價40億，一旁觀戰(zhàn)的知名地產(chǎn)人士毛大慶(即將赴任萬科北京總經(jīng)理)不停的搖頭，“瘋了”，“這已經(jīng)不是‘面粉’(地產(chǎn)圈對土地的別稱)”了 。潘石屹甚至站起來對中化方興激動地喊了聲“你牛！”。隨后，保利很快叫價40.5億，現(xiàn)場響起一陣掌聲。下午5時20分中化方興舉出40.6億牌子，隨著主持人的一聲槌響，北京新地王橫空出世。

　　40多億拿地“沒超預(yù)算”

　　“黑馬”身世：母公司是大央企 

　　由于此前各界已經(jīng)對這塊地超過40億的價格早有準(zhǔn)備， 不過，作為昨天最大黑馬——中化方興還是引起各界好奇，甚至好多媒體不停地問方興地產(chǎn)是哪個省的開發(fā)商。

　　資料顯示，一向低調(diào)的中化方興房地產(chǎn)公司成立于2004年6月，是中化集團(tuán)公司在香港注冊的全資子公司，注冊資本為7億港元，目前總部位于珠海，專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。作為中化方興的母公司，中國中化集團(tuán)公司是國務(wù)院國資委監(jiān)管的國有重要骨干企業(yè)，已經(jīng)18次進(jìn)入《財富》全球500強，去年名列第257位，地產(chǎn)和農(nóng)業(yè)、能源、化工、金融一道成為中化的五大主業(yè)。2008年全年營業(yè)收入突破3000億元，利潤總額突破87億元。

　　中化方興在北京、上海、珠海等大中型城市進(jìn)行了一系列房地產(chǎn)投資，開發(fā)了上海財富廣場、張楊濱江苑、海怡別墅、海怡花園等項目。正在建設(shè)中的有上海高陽國際客運中心、北京凱晨廣場、珠海某高檔海景住宅小區(qū)等項目。

　　中化方興的副總經(jīng)理蓋劍高表示，憑借40.6億元的價格拿下廣渠路15號地是在意料之中，“雖然價格有些高，不過，40.6億的總價并沒有超出我們的預(yù)算，但是北京房地產(chǎn)市場長遠(yuǎn)向好的發(fā)展趨勢仍表明15號地物有所值，我們將來還要繼續(xù)在北京拿地。”

　　“地王”每平米要超2.7萬

　　同行揣測：中化方興就為一戰(zhàn)揚名

　　以39.5億的出價仍未拿下這塊黃金地皮的潘石屹，在會后連連對記者感慨，“到了這個價格，已經(jīng)是非常高了。”中化方興相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，計劃將該地塊打造成精品住宅，會在嚴(yán)格控制建造成本的前提下，將來會以合理價位推入市場。

　　現(xiàn)場觀摩的北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少鋒給記者算了筆賬：“雖然40.6億的總價在此前預(yù)料之中，不過這塊地的樓面地價已經(jīng)達(dá)到每平方米1.45萬元，這也意味著建成后的房子要賣到每平方米2.7萬以上，才有利潤可言。”

　　不過楊少鋒也表示，“在強者云集的北京市場，中化方興還是一個新面孔，不管對于地產(chǎn)同行還是購房者，大家對中化方興了解的都很少，通過此次成功拿下北京地王，中化方興不僅可以向同行展示自己實力，還可以將自己宣傳出去，提高自己的知名度。”晨報記者  邢飛

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