廣渠路15號地成雙料地王 京提前進3萬元房時代
廣渠路15號地40.6億稱王
樓面地價達16240元/平米，成為總價和樓面地價“雙料地王”
3號買家中化方興的代表舉牌時，坐在前排的潘石屹、張欣夫婦一臉笑意。昨日，北京國土資源局拍賣大廳內，11家房地產企業現場競拍朝陽廣渠路15號地，從26.06億元起，經過97輪競價，最終由具有國資背景的中化方興以40.6億元競得，該地塊成為北京新地王。業內人士稱，新地王將助推東部房價，北京將提前進入“3萬元房時代”。
本報訊 (記者張學冬)“40億6千萬第三次”，隨著北京市土地儲備中心市場交易部部長雷蕾手中的競價槌落，朝陽廣渠路15號地，最終被中化方興投資管理(北京)有限公司(下稱中化方興)競得。該地塊成為北京土地公開出讓以來的雙料“地王”。
11家房企參與現場競價
“廣渠路15號地”備受業內關注。從6月16日開始競價，到昨日15時競價截止時，該地塊的報價已達26.06億元。
“由于競價截止時仍有11家房企報價，最后將通過現場競價的方式來確定歸宿”。北京土地整理儲備中心工作人員表示。
據其透露，這11家房企全部為著名企業，包括保利地產、SOHO中國、中化方興、萬科等。它們多數具有上市或國有背景�！案偁帒撌窃凇小诸^的、有國有背景的房企之間進行。最終總價應該達40億元”。競價開始前，多位業內人士預測。
超出“老地王”9億元
16時40分，正式競價從26.2億元開始。競價主要在中化方興、保利、SOHO中國及遠洋地產之間進行。最終中化方興以40.6億元競得該地塊，后者也因超過40億元的出讓價，成為北京“地王”。
據了解，“廣渠路15號”地規劃建筑面積約為28萬平米，其樓面地價將達14464元/平米。如果刨去3萬平米左右的公共建筑面積，可售面積折算出的樓面地價將達16240元/平米，刷新了北京公開出讓以來樓面地價的新高。
據不完全統計，此前北京樓面地價單價最高的，是中鐵置業于2008年1月拿的中關村地塊，達14700元/平米。而土地總價最高的，是富力地產2002年拿的富力城地塊，成交價為31.59億。
樓盤單價2.5萬才能有利潤
多位業內人士認為，按照“廣渠路15號地”的最終成交價來看，樓盤售價至少需要在2.5萬元/平米以上才能有利潤。目前該區域在售樓盤的價格多數在2萬元/平米左右。
東潤集團營銷總監張奕弈認為，中化方興之所以敢高價拿地，“主要是看中該地塊一年以后的區域價格”。按照北京樓市發展的規律，一般區域的房價，在2年左右都能獲得很大增長。
■ 拿地者說
“敢拿地，不怕市場短期波動”
中化方興地產副總裁蓋劍高稱在京首個住宅項目要做成精品
新京報：您認為方興地產40.6億元拿地的價格高嗎？公司的心理底價是多少？
蓋劍高：這個價格在公司控制之內。目前說心理底價已經沒有意義。
新京報：方興地產將該地產開發什么樣子的產品？
蓋劍高：預期做成精品。
新京報：該地塊開發出來的房子售價大致是多少？能有每平米3萬元嗎？
蓋劍高：最終的售價就是樓面地價+建安成本+合理的利潤。
新京報：方興地產主要是以商業地產為主，這個項目是你們在北京的第一個住宅項目？
蓋劍高：我們開發過住宅項目，主要是在上海，這個項目是我們在北京的第一個住宅項目。
新京報：目前北京房價起伏波動，為什么敢在北京高價拿地？
蓋劍高：我們不是看北京房地產的短期波動，而是看北京房地產的長遠發展，北京房地產有很大的發展潛力。
■ 現場
97輪廝殺潘石屹豎大拇指
26.2億
競價從這兒開始，各房企頻繁舉牌，互不相讓。
30億
競價的第一個高潮由遠洋地產掀動。他們報出30億元，引來一陣小騷動。隨后的競價主要在中化方興、保利、SOHO中國及遠洋地產之間進行。
32億
稍顯冷場后，SOHO中國首次舉牌，出價32.1億。遠洋地產則分別在33億、34億與之角逐。SOHO中國董事長潘石屹、張欣夫婦不時扭頭去看坐在同排的“遠洋”的代表，雖然面帶微笑，但仍難掩緊張。
35億
參與舉牌的各房企工作人員掏出計算器計算，還有人一直在通電話。高調的3號牌中化方興開始吸引大家的目光。潘石屹在39.5億時放棄，雖然難掩失望之情，他還是面帶微笑，轉頭向后面的3號牌豎起了大拇指。
40億
當中化方興報出40億的高價時，現場響起熱烈掌聲。
40.6億
從40.1億開始，保利每報價一次，方興即快速舉牌、咬住不放。17時19分，保利最后一報40.5億，現場寂寞不到一分鐘，第97輪，中化方興報出40.6億元。
本報記者 張曉玲
■ 分析
業內人士稱新地王將助推東部房價
“京提前進3萬元房時代”
本報訊 (記者 張學冬)昨日，多位業內人士認為，廣渠路15號地的高價出讓，將進一步助推東部房價。業內普遍觀點認為，目前樓市處于上漲通道，此時出現高價地，一般都會對房價上漲起到暗示作用。
中原地產華北區域總經理李文杰表示，廣渠路10號地出讓之前，一直存在“房價和地價究竟哪個起到助推作用的爭議”。廣渠路10號地出讓后，地價推高房價的作用馬上表現出來，“(廣渠路)二手房業主以及開發商都調高了銷售價格。而廣渠路15號地的新地王效應，會將這種助推更加進一步”。他預測，本周內，該區域準備出售二手房的小業主肯定會提高售價。
此外，該區域的開發商也將本次土地出讓看做其制定價格的參照。該區域首城國際中心，原計劃在6月份推出新樓盤，開發商考慮到廣渠路15號地最終會高價出讓，所以將新樓盤的出讓時間推遲到7月。此前該樓盤6月份的銷售均價預計為1.6萬元，現在則超過1.7萬，因為比其位置還差的廣渠路15號地的樓面地價已經1.6萬元/平米。
原凱德置地環渤海區域總經理毛大慶認為，北京正在提前進入3萬元房時代。他表示，正常的市場狀況下，北京的土地市場樓面地價將在3-5年后達到13000、15000元/平方米，根據拿地后兩年開發的進度，北京城區主流房價將在5-7年后達到3萬元/平米。但是現在提前了，這意味著，北京接下來會出現一批3萬元單價房。毛大慶認為，其中隱含泡沫。
■ 聲音
潘石屹：央企推高房價上漲預期
昨日，潘石屹接受采訪表示，到目前為止的幾次拍賣中，積極參與的企業，如中國電子、中化、保利等，其中一個重要的特征是，它們都屬于央企，資金充裕，在目前的經濟形勢下，投資實體經濟的難度要遠高于投資股市和樓市，不少房產行業外的企業選擇了將大量資金轉移到樓市或股市中。“這樣對它們而言是最簡便的投資方式，將對房地產業產生直接的影響”。
潘石屹說，據他在現場觀察，行業內的一些公司，如萬科等，在本論地王爭奪中都顯得相對理性。
潘石屹認為，萬科對于市場的走勢有長期的判斷，其對于土地市場的態度，在開發企業中具有較強的代表性。潘石屹說，目前置業者非常關注地價的走勢，高地價將直接影響未來的房價預期，從該土地的樓面地價來看，已經接近了當地的房價，由央企推高的地價會帶來新一輪的樓市漲價預期。
值得注意的是，在此次15號地的現場競價者中，除了SOHO中國是純民營企業外，其余皆為國資公司或具有國資背景的地產公司。
本報記者 張家齊 張曉玲
■ 地王紀錄
【雙料地王】
廣渠路15號地
成交價格：40.6億元
樓面地價：16240元/平米
【往年出讓地價地王】
富力地產2002年拿的富力城地塊，成交價為31.59億
【往年樓面地價地王】
中鐵置業于2008年1月拿的中關村地塊，達14700元/平米。
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