21世紀經濟報道記者 楊麗萍

　　“房地產市場雖已觸底，但別以為反彈了，整體市場情況可能會是一個較長時間的持久戰。”近日，華遠集團總裁任志強在全國工商聯房地產商會舉辦的REICO報告發布會上如是表示，樓市的去庫存化仍在增加，而只有房企的資金壓力緩解之后，房價的下降幅度才可能縮小。

　　根據REICO工作室發布的《2009年一季度中國房地產市場報告》，一季度商品房銷售面積為11309萬平方米，同比增8.2%，這是連續14個月下降后出現的首次增長，其中，長三角、珠三角和環渤海區域銷量已接近2007年同期水平。

　　但任志強認為，今年二三月的銷售反彈只是‘抗戰’中的一場‘平型關戰役’，并不意味著樓市已走出頹勢。“今年一季度的銷售回暖主要依靠剛性需求拉動，首次置業的比例很高。”

　　他還透露，華遠集團在西安的住宅項目，首次置業比例超過95%。遠洋地產開發的一個樓盤，首次置業的比例則達近60%。“高端住宅及大戶型銷售情況仍未啟動。”

　　任認為樓市仍未全面回暖的另一理由在于，房價有高有低，一個城市或者一個地區的房價上漲并不代表全國的房價上漲。

　　而REICO報告也顯示，經歷前兩個月各類住宅價格環比下降后，普通住宅售價雖于3月份環比回升0.2%，但整個一季度70大中城市房屋售價仍同比跌1.13%。“很多城市，房價仍趨于下降。”

　　“庫存仍是持續上升的。”任志強判斷，房企當前的首要任務仍是消化庫存，而非增加投資。

　　REICO報告統計，截至3月末，商品房屋空置面積為1.67億平方米，同比增加37.6%，空置水平為近三年來最高水平。

　　這場“持久戰”有多長？任志強指出，不會是L型。“底部可能要維持一段時間，具體則要看宏觀經濟，如果宏觀經濟向好，底部的時間可能會很短。”

　　任志強同時認為，“保持宏觀經濟的增長，可能對房地產業和其他行業都有影響。”如果GDP增長達不到8%，則不僅僅是房地產行業全行業虧損，還有很多行業是全面虧損。

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