調整一年多，地價首現季度下跌

　　□全國35個重點城市地價環(huán)比同比均下降

　　□晨報記者 林勁榆

　　經歷一年多的調整，全國地價出現全面下跌。根據國土資源部公布的《2009年第一季度全國主要城市地價狀況分析報告》，2009年第一季度全國城市地價總體水平為3189元/平方米，環(huán)比下降了1.53%，增幅明顯低于2008年同期水平，下降了3.07個百分點；同比降幅為-2.25%，比2008年同期下降14.37個百分點。這是2004年以來，全國地價首次出現季度下跌。

　　居住地價領跌工商業(yè)地價

　　今年第一季度，全國地價處于普遍下跌態(tài)勢，且居住地價領跌商業(yè)和工業(yè)用地地價，據統(tǒng)計，全國商業(yè)、居住、工業(yè)地價水平分別為5029元/平方米、4484元/平方米和721元/平方米，環(huán)比2008年同期水平，分別下降了1.63、4.47、2.41個百分點；同比2008年同期水平，漲幅分別下降了10.08、19.58、10.71個百分點，增長幅度呈明顯下降趨勢。

　　長江三角洲地區(qū)地價水平居全國最高。統(tǒng)計顯示，2009年第一季度三大重點區(qū)域的綜合地價均高于全國3189元/平方米的總體水平，其中長江三角洲地區(qū)綜合地價水平最高，為8208元/平方米。

　　受危機影響，地價水平仍將下行

　　金融危機對我國地價的影響明顯，國土資源部有關分析人士表示，房地產市場呈現疲軟勢態(tài)，房地產企業(yè)獲取土地的數量和節(jié)奏呈下降和減緩趨勢，房地產價格持續(xù)回落。

　　今年上半年，國內地價整體呈下降趨勢。中央財政將在2009-2010年投資9000億元，用于廉租住房、經濟適用住房建設和棚戶區(qū)改造，再加上一系列寬松財政和貨幣政策，都有助于房地產市場的回暖，但這些政策發(fā)揮作用還有待時日。因此，2009年上半年我國宏觀經濟將持續(xù)下行，土地市場必然受其影響，土地需求仍將低迷，地價水平呈下行趨勢。

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