國土資源部昨天發(fā)布了“2009年第一季度全國主要城市地價(jià)狀況分析報(bào)告”，全國地價(jià)在近8年格持續(xù)高漲之后，首次出現(xiàn)下降。

　　報(bào)告顯示，全國35個(gè)重點(diǎn)城市地價(jià)環(huán)比同比均出現(xiàn)下降，總體水平為3189元／平方米，環(huán)比下降1.53%，同比下降2.25%，增幅比2008年同期下降14.37個(gè)百分點(diǎn)。

　　中國社科院房地產(chǎn)金融研究中心副主任 尹中立表示：“這實(shí)際上是對前一段時(shí)間，07年的地價(jià)房價(jià)過快上漲，是對它的一個(gè)修正。我估計(jì)這樣一個(gè)趨勢還會延續(xù)一段時(shí)間。”

　　尹中立認(rèn)為，由于2008年房地產(chǎn)市場不景氣，全國的房地產(chǎn)交易量下降了20%左右，開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)緊張，再加上對未來預(yù)期的不確定性，對土地的需求量大大減少，所以就出現(xiàn)了土地市場流拍的情況很多，土地價(jià)格回落非常明顯。而土地價(jià)格在房價(jià)中占到了三分之一的比重，地價(jià)回落直接導(dǎo)致開發(fā)商成本下降。這些因素都有可能在未來一兩年中得到體現(xiàn)。

　　中國社會科學(xué)院金融研究所房地產(chǎn)金融研究中心副主任 尹中立說：“土地的價(jià)格下跌就會對房價(jià)形成一個(gè)向下的拉力。但是這個(gè)傳導(dǎo)的時(shí)間比較長，所以現(xiàn)在土地價(jià)格的下跌會對未來的房價(jià)會形成一定的向下的拉力。”

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