□記者 劉 暢

　　晨報(bào)訊 不久前，任志強(qiáng)在“博鰲亞洲論壇”上發(fā)表“房價(jià)并未上漲”言論，希望政策能繼續(xù)扮演拯救樓市的角色。對(duì)此，同是樓市話題明星的潘石屹給予了反駁，他認(rèn)為只有市場(chǎng)才能真正拯救樓市，而中國房地產(chǎn)目前主要現(xiàn)狀依然是結(jié)構(gòu)性過剩。

　　面對(duì)全球發(fā)生的金融危機(jī)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)萎靡，解決的根本辦法到底是什么？潘石屹表示，根本的出路在于市場(chǎng)，市場(chǎng)恢復(fù)了，經(jīng)濟(jì)就恢復(fù)了，房地產(chǎn)業(yè)就會(huì)從危機(jī)中走出來。

　　他認(rèn)為，在整個(gè)這次危機(jī)調(diào)整的過程中，中國經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)出來最基本的特征是過剩——生產(chǎn)能力的過剩，勞動(dòng)力的過剩，能源、原材料一切生產(chǎn)要素都過剩，中國的房地產(chǎn)處在其中，當(dāng)然也不例外。在未來，房地產(chǎn)和中國的經(jīng)濟(jì)一樣，最基本的特征也是過剩。在房地產(chǎn)的過剩中，存在著結(jié)構(gòu)性的問題——兩頭過剩嚴(yán)重。一頭是為國際資本服務(wù)、為世界500強(qiáng)服務(wù)、為國際金融行業(yè)服務(wù)的房地產(chǎn)業(yè)，將面臨著更嚴(yán)重的過剩。另一頭則是與政策性保障性住房處在相同地段、相同檔次的房子，將受到保障性住房的擠壓，這部分商品房將出現(xiàn)過剩。

　　今年一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)在大量新增貸款的支持下，出現(xiàn)了回暖的態(tài)勢(shì)。但潘石屹對(duì)此保持警惕，“未來中國房地產(chǎn)市場(chǎng)將如何發(fā)展，最重要的還是取決于全球金融危機(jī)的演變情況，因?yàn)檫@次金融危機(jī)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束，全球的金融危機(jī)一定會(huì)對(duì)中國繼續(xù)造成沖擊，在這一點(diǎn)上萬萬不可過分樂觀，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)，在大起大浮的過程中容易失去理性的判斷。”

　　他進(jìn)一步指出，雖然銀行從去年年底開始發(fā)放了大量貸款，但這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來說，只是救急不救窮，治標(biāo)不治本，是注血而不是自己造血，房地產(chǎn)企業(yè)要改變現(xiàn)狀，最重要的是要有銷售收入，貸款只能延緩資金鏈條斷裂的時(shí)間，并不可能從根本上去解決結(jié)構(gòu)過剩的局面和態(tài)勢(shì)，根本解決的辦法只能是改變舊的結(jié)構(gòu)和舊的模式。

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