中國社會科學院4月23日舉行2009年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發布會，會議邀請國土資源部、社科院及房地產協會的多位專家對2009年中國房地產現狀、前景進行專題分析演講。

　　國土資源部中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云表示，去年一年，土地和房屋市場或者房地產市場是相適應和匹配的，成交的下跌比例像過山車一樣，成交面積也是這樣。基本上有幾個特點：

　　一是流拍的比例非常高。比如深圳在去年4月8月推出了幾塊地，三天之后推出三塊地，其中有兩塊地是流拍。廈門在4月8日推出10塊地，有4塊地是流拍。流拍從各個城市到下半年已經蔓延到主要大城市。

　　第二個特點，低價比例非常高，基本上占到八成。如果國土土地出讓沒有最低限價的問題，可能價格還會降低。因為土地出讓有一個比較明確的規定，它不能低于當地的基本地價，這是一個集體決策的過程。為什么低價不能降低，實際上這不是簡單的操作性問題，而是一個程序問題，涉及到國有土地資源流失的問題。

　　鄒曉云分析原因說，首先是受經濟危機大的影響，在這種時間、這種階段，房地產投資商的熱情有非常大的下降趨勢。雖然我們也在增長，但是增長幅度小多了。在北京、廣東都有一些比較明確的說法，比如北京去年11月到今年2月，增幅同比下降30%。

　　第二個原因，土地為什么賣不出去？我個人覺得還是因為大量的房屋沒有賣出去。如果房子都沒賣出去，開發商肯定不想買地。

　　第三個原因，土地的囤積比較多。在開發商手上還有很多的地。有人分析實際用了60%多的地，還有40%的地在開發上手上。開發上有幾種狀態，有的是完全囤積，沒有開發，有的是開發了，最終只開發了一部分，有一部分是已經開發好了，但是沒有進入市場，這些地也是需求飽和的時候，所以地賣不出去。

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