2009年4月23日上午，中國社會科學院舉行“2009年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發布會”，發布《2009房地產藍皮書》。

　　中國網4月23日北京訊 4月23日，由中國社會科學院城市發展與環境研究中心和社會科學文獻出版社主辦的“2009年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發布會”在北京舉行，會議就當前我國房地產市場形勢進行了分析研討，并發布了2009年房地產藍皮書�！斗康禺a藍皮書》指出，2008年前三季度，深圳商品房市場延續了2007年下半年的頹勢，房價持續走低，成交量大幅下挫。歲末在利好政策的指引下，房價下行后趨穩，成交量也強勁反彈。

　　房地產藍皮書指出，2009年暖市成為調控政策的主基調。

　　在國際金融危機沖擊和國內經濟下滑的背景下，房地產業的穩定發展對宏觀經濟意義重大。為維護市場穩定，2009年我國房地產調控政策將以暖市為主，以防止房地產市場大起大落、在宏觀經濟中發揮“保增長”的作用為目標。

　　1。降息及下調準備金率有利于暖市

　　降息及下調銀行存款準備金率不僅可以降低房地產開發的融資成本，還可以減少按揭購房者的還貸成本，對于樓市是絕對利好。自2008年9月以來，央行五次下調基準利率，四次下調存款準備金率，以保持充足流動性，促進信貸增長，并決定把2009年的M2增長率提高到17%，對房地產市場產生了積極的影響。適度寬松的貨幣政策也帶來了房地產信貸放松的預期，為房地產企業緩解資金緊缺帶來希望。2009年為刺激經濟，擴大投資和就業，在適度寬松的貨幣政策下，利率和準備金率尚有下調空間。“兩率”下調有助于激活股市，股市轉暖以及擴大債券發行規模，有助于為房地產市場提供資金支持。

　　2。加快房地產融資多元化步伐

　　為改變房地產企業融資過于依賴銀行的局面，房地產投融資創新將加快，推進資金來源的多元化和社會化將有新進展。主要通過增加和擴大項目融資渠道，包括上市、股權、私募、信托等，提高企業的自有資金生成能力；通過引進信用公司、基金、投行、房地產經營公司等戰略合作伙伴，提升房地產項目的開發能力和管理能力。2009年房地產信托投資基金(REITs)有望在國內試點，其產品設計和制度安排也將更注重防范風險。為了拓寬保障性住房建設資金來源，在確保資金安全的前提下，將住房公積金用于經濟適用住房等住房建設，將在有條件的地區開展試點。

　　3。完善住房消費政策

　　在國際國內經濟下行的背景下，發揮房地產業滿足內需、促進經濟增長的作用凸顯重要，為此中央、地方政府已出臺了一系列政策措施。若前期的政策不能見效，2009年激活住房消費市場的新政策措施有可能繼續出臺。

　　總之，2008年全國房地產市場不景氣明顯，而房地產市場是否能在2009年企穩回升還存在著較大不確定性。一方面受房地產市場自身規律的作用，房價有繼續下探的空間，但是受住房需求以及暖市政策的作用，房市也存在著回暖的可能。如果考慮到房地產業對經濟的重要作用，政府調控政策力度加大，本年度后期市場出現企穩回暖跡象的可能性較大。

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