新浪財經訊 2009年4月17日-19日，“博鰲亞洲論壇2009年年會”召開，本屆年會的主題為“ 經濟危機與亞洲：挑戰與展望”。以下為“調整中的中國房地產市場”分論壇上，針對保障性住房的討論和發言。

　　主持人秦朔：我們現在進入第三個問題，保障性住房建設問題。全國相當多的人為什么批判任總呢，主要是你認為房價漲的太慢。但是大量工薪階層，最大的抱怨還是工作很多年都買不起房子。潘石屹說政府工作報告里有關于房地產的一兩頁紙，它的核心部分還是講保障性住房問題，我們國家明確說要滿足居民多層次住房需求，政府要解決居者有其屋，就涉及保障性住房。現在老百姓抱怨比較多，也是覺得保障性住房這個問題雷聲大、雨點小，問題一直解決不了。而且保障性住房對我們未來房地產市場也會有深遠影響。

　　任志強：我們覺得保障性住房就是保障有居所，比如廉租房政策，保障你有地方住，這是我們需要保障的。我們現在保障性住房政策是把財產權益進行一個分配，房地產開發商只能在出讓的土地上進行房屋建設和經營。網上有一個最大爭議，茅老師建議說經濟適用房不建廁所，他就是怕你貪污腐敗。我接著說，政府工作報告這次特別說了叫租賃性住房，產權不轉移，你有居所就夠了，我們要解決的保障不是你有房產權，而是有地方住，這個地方住的時候你要交租金，是廉租租金還是社會租金、政府補貼租金，這個可以討論，但絕不可以產權轉移。

　　潘石屹：無論哪種商鋪都得為中國自己的企業服務

　　潘石屹：我說一點具體的，中國房地產市場要調整，它的產品分三個階段，最下面一層，我們看從政府工作報告到各個地方供應出來的土地量都是非常大的，要做保障性住房。就是中國房地產體制從香港模式開始逐步的可能二三內轉移成新加坡模式。再就是對我來說，就是聽，我們就是按照這個政策做。我們看最上面這一部分，最上面一部分多少年來，我們開發商夢想的，打的廣告就是為國際化企業服務，為世界500強服務，為金融機構服務，在城市的話，上海、北京常常有國際金融區，現在國際金融危機了，只要是牽扯到國際金融的，入住率都非常低，北京上海兩個城市五星級飯店的入住率沒有超過30%的，只要是國際金融區房子的租金的價格出租率都在急劇下跌，我們看中間一部分，中國在發展，主流是中國自己的人，只有為中國自己的企業服務，為中國自己的家庭服務，是量最大的。無論是寫字樓、飯店、商鋪，都要為中國自己的企業服務。

　　徐劍光：房地產配套行業的標準化非常重要

　　主持人秦朔：你那個好像都為中國自己的企業服務，SOHO都是創業型公司。你又來了一個不大不小的廣告。你們聽了他們兩位的發言，有什么感受？接下來我就請大家提問。

　　徐劍光：房地產市場化發展還有很大一部分是我們后續產業配套，房地產業整體從我剛才講的精裝修角度講，我們國內有這么一組數據，國內國外精裝修差距蠻大，全國只有13%，北京大概25%，上海35%，深圳、廣州50%左右，其他城市更少。精裝修配套會拉動一大批產業就業、企業生存，從精裝修產品來說，我們要推出完整的標準化，形成更好的質量、更科學的發展，提供更完整的商品給消費者，這樣有利于產業后續發展。這也是房地產市場發展當中非常重要的。還有一個數據，我們國內跟房地產配套的企業，像廚具企業。國內相關行業發展也有十幾年了，像我們公司將近14年。跟歐洲同類型企業的量相差8倍乃至更多。因此，標準化制定是非常重要的事情。同時也對我們房地產發展當中，也是一個重要的體系。因此我認為這是非常重要的。

　　施能自：剛才秦總談到經濟適用房的問題，我非常贊同任總一個說法，政府把經濟適用房套著符合中下階層要求，但是又鼓勵他們買賣，這對我們市場化方式是很困難。看一個比較壞的案例，香港97年的時候，香港政府說要增加8.5萬居者有其屋，結果整個市場就下滑的很厲害。因為房地產市場就要市場化，如果不市場化的東西，你就可以用廉租屋方式支持它，否則的話你政府又要牟利，你這里面一定有問題的。政府一定要必須考慮自己定位是什么。

　　主持人秦朔：要我們要解決中低階層住房保障問題的時候，要采取符合他們的一套政策，不一定租賃性的方法來解決。這樣的話就有一個清晰邊界，現在有很多邊界不清楚。最近很多媒體關注到很多事業單位、行政機關又在呼吁2000年市場化后，新來的同事都沒有很好的住房條件，也很困難了，所以也要給他們以這種方法解決問題，這又回到剛才舉的很多例子。

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