退房比例“紅線”約束虛假交易

　　本報訊 (記者 劉宇鑫) “與2005年北京樓市監管體系尚未健全的時期相比，目前開發商利用‘假按揭’虛假交易的行為已被遏制，但不排除個別現象。”針對個別業內人士日前對樓市回暖過程中存在假按揭的提示，一家商業銀行房地產信貸部門經理表示。市建委有關負責人透露，將通過監控退房比例的方式，及時對開發商“假按揭”等虛假交易行為進行查處。

　　隨著近期部分城市房地產交易量回升，個別業內人士公開表示，現在所謂樓市回暖，成交量放大，買樓排隊，不是開發商的作假，就是炒家在誘導買家入市。“在成交量放大的同時，有些地方的房價也呈現上升態勢，顯得非常詭異。至于原因，除保障性住房占比增大，交易環節稅收減少使得二手房交易被激活外，第三個原因最重要，這就是很大一部分是假按揭套現的結果。”

　　在開發商隱蔽操作下，購房人如何識別“假按揭”？從北京市房地產交易管理網上的成交信息看，疑似樓盤通常會出現成交量猛增、可售期房“片瓦不留”的現象。位于南四環大紅門附近就有這樣一個樓盤。該樓盤春節前的銷售率不足50%。春節后在沒有開展任何優惠活動的情況下，10天內竟接連為100多套期房完成了網上簽約。“這樣一來，開發商在短期內便不愁資金回籠了。”業內人士介紹，等將來房價上漲后，開發商可將已簽約房源“退房”后，重新出售。

　　“有關部門有辦法應對這一招。”市建委有關負責人說，對于不同檔次的樓盤，房產交易部門都會設定不同的退房比例“紅線”，一旦發現有樓盤因集中出現大量退房而涉嫌“假按揭”時，會主動介入調查。“今年仍然是開發商資金比較困難的一年，銀行對樓盤爛尾的風險防范級別甚至已高過‘假按揭’。”銀行人士表示，在監管體系健全后，開發商實施“假按揭”的概率已降至最低點。

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