住房和城鄉建設部副部長齊驥等答記者問：東部一些城市房價超出支付水平 土地成本是影響房價的主要因素

　　在國務院131號文件下發以后短短兩個多月的時間里，相當多的城市商品住房的銷售逐步回暖。據統計，今年一月、二月，40個重點城市的銷售量同比增加了6.9%。不過齊驥表示，這還不帶有特別的全局性。

　　東方早報記者 陳靜思 發自北京

　　昨天上午，住房和城鄉建設部副部長齊驥等有關負責人就“住房保障問題” 在兩會新聞中心接受媒體采訪，齊驥表示，東部一些城市的房價確確實實超出了一般老百姓能夠支付的水平。

　　東部人口集中城市

　　房價超出支付水平

　　“東部的一些城市，特別是一些人口相對集中的城市，房價超出了一般老百姓能夠支付的水平。”齊驥表示，這是他確確實實感受到的。“因此，國務院去年12月下發的131號文件當中明確提出，房地產企業通過調整銷售策略，以合理的價格進行促銷。其后，一些城市商品房的價格也確實有了一些變化。”

　　在國務院131號文件下發以后短短兩個多月不到三個月的時間里，相當多的城市商品住房的銷售逐步回暖。據統計，今年一月、二月40個重點城市的銷售量同比增加了6.9%。不過齊驥表示，這還不帶有特別的全局性，當前的主要工作還是要進一步全面地貫徹落實國務院有關文件的要求和政策的調整，促進各地原原本本全面地去貫徹現有的這些政策措施，同時，也會對一些地方出現的問題做進一步的調查研究。

　　希望購房者

　　明白價格構成

　　“各地區影響房價的主要因素之一是土地成本。” 在談到房價的構成時，齊驥說，東部的大城市跟中小城市，特別是西部的中小城市，土地價格是不一樣的。即便是在北京，中心地區的土地價格同邊遠地區、城鄉結合部的土地價格也完全不一樣。因此，目前商品房的開發成本中，土地成本占了很大一塊。

　　至于在某一個具體的城市，土地成本占了多大的百分比，建造成本占了多大的百分比，齊驥表示，“沒有具體的統計數據，目前只能通過某一個具體的實例來深入了解。我們希望消費者、購房者能夠明明白白知道你所買房子的價格構成，如果哪塊高了，你們可以跟他們商量。”

　　業內人士：二線城市

　　地價甚至占房價六成

　　對于房價的構成比例，聯達地產機構總經理楊少鋒昨天在接受記者采訪時表示，在實行土地招拍掛以后，地價在房價中所占比重越來越大。

　　目前，二線城市地價通常占到房價的30%，一些天價地甚至超過60%。要繳納的所有稅費占比在13%～18%之間。兩部分總共約占50%，這是一個相當大的比例，而開發商的利潤一般在20%左右。

　　據楊少鋒透露，萬科地產在福州拿到的一塊地每平方米7000元，而該地段周邊樓房價格也僅在7000元左右，“這就是天價地，面粉比面包貴”。

　　而據一位地產公司負責人向記者透露，其公司在北京、青島等地開發的樓盤地價都占到房價近40%。

　　去年，有開發商自曝房價構成，但被認為是在弄虛作假忽悠消費者。同時，全面公開房價成本構成的呼聲也因此高漲，讓樓市數據和信息披露更為公開透明，被認為是厘清是非曲直、解除民眾疑惑的唯一辦法，是擠掉樓市巨大泡沫必不可少的一步。

　　觀點

　　“我不贊成用公積金購車”

　　昨日9時，住房和城鄉建設部副部長齊驥就“住房保障問題”接受采訪。于凱/CFP 圖

　　早報訊 對于用公積金購車，住房和城鄉建設部副部長齊驥直言不妥。他認為，公積金制度設計的本身是為了解決職工的購房所需，特別是它傾向于幫助中低收入的家庭來解決住房問題。住房公積金不是購車公積金。

　　涉及到其他的地區通過不同的辦法使得公積金對解決中低收入家庭住房困難發揮作用，齊驥認為態度是積極的。按照國務院的要求，住房和城鄉建設部正在會同相關部門研究搞一些試點，使得住房公積金能夠在解決中低收入家庭住房困難方面起到更加重要和積極的作用。

　　其他熱點

　　公共租賃房解決夾心層問題

　　齊驥表示，他們注意到，隨著住房保障制度的不斷完善，越來越多的低收入家庭通過住房保障這種制度解決了住房困難，一批不屬于低收入階層，也還不足以通過市場來買或者承租住房的群體，他們的住房問題就顯現出來。在研究這個問題的時候，大家如果注意到總理的工作報告中也專門提到了，要加快公共租賃房的建設。

　　齊驥說，公共租賃住房是各地目前解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者能夠承受的一個價格向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到這個城市來工作的群體。公共租賃住房是一個過渡性的解決方法。就是這部分群體不屬于低收入者，但是他目前確實通過市場解決不了自己的住房困難。因此，政府提供給他們一定的幫助，過一段時間，當這部分群體有支付能力了，他們就會離開公共租賃住房，到市場購買或承租住房。這方面的工作還剛剛起步，正處在研究深化的過程中。

　　據了解，廈門、深圳、北京、天津都開始推動這項工作。齊驥說，隨著公共租賃住房的增加，這部分“夾心層”的住房困難問題會逐步得到解決。

　　高房價地區仍在大量建經適房

　　齊驥表示，在“兩會”上他也注意到了這樣一種呼聲。聽到一些代表和委員建議把經濟適用住房同廉租房并軌，或者是少建經濟適用住房，多建廉租房，

　　齊驥認為，到目前為止，經濟適用住房和廉租住房都是保障體系的一部分，實際各地在執行的過程中，也有不少因地制宜的政策調整。房價相對比較高、收入比較高的地區，經濟適用住房仍在大量地建設，因為有需求的群體。對一些西部地區，收入相對比較低，房價本身也不高，再加上土地價格也不高的地方，他們逐漸地把經濟適用房的一部分通過廉租房增加建設消化掉，另一部分通過市場解決掉。各地目前就是這樣的一個做法。

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    2009兩會經濟報道

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