城市中心區房價依然堅挺；投資性買房又有抬頭趨勢

　　晨報訊(首席記者紀永江 實習生王昕) 日前國家發展和改革委員會公布2月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數，大連2月份的房屋價格指數同比(去年2月)下降0.2%，環比降了1.2%，其中新建住房銷售價格指數環比下降1.5%，二手房銷售價格指數環比下降1.1%，無論是商品房還是二手房，都是近年來環比下降幅度最大的。在全國70個大中城市中降幅排在吉林、石家莊、丹東之后居第四位。

　　為什么房價降幅加快了呢？大連房地產經濟學會秘書長賈廣葆分析說，一方面是因為1月份舉辦的迎新春房交會推出了購房優惠補貼政策促使甘井子和旅順等地區的樓盤降價幅度比較大，成交量因此也明顯提高。另一方面因樓市2008年的持續低迷，一些新開盤的樓盤定價更加合理，所以房價自然下降了。而二手房降價，主要是由于大量的商品房現房上市對二手房沖擊較大，很多賣房者在地產新政的刺激下擔心房價會繼續調整而著急出手。

　　賈廣葆認為，購房者和開發商的博弈還將持續，目前房價還沒有調整到剛性需求購房者所期望的價位，但現在上市的多數樓盤都是在2006年和2007年地價最高時拿的地，因此除非萬不得已，開發商一般不會大幅降價賠本銷售。同時因大連與全國情況有所不同，近一年來，盡管樓市不振，可市內中山區、沙河口區、西崗區等黃金地段樓盤價格一直十分堅挺，降價主要集中在城市外圍，諸如旅順、甘井子等區域的樓盤。從最近一兩個月樓市的漸趨回暖情況來看，投資性買房又有抬頭趨勢，諸如學區房、稀缺地腳房、海景房以及受益于城建交通的樓盤購買者開始明顯增多，因此大連樓市短期看并沒有太大下調空間。

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