中新網3月11日電 今天上午，十一屆全國人大二次會議新聞中心舉行“住房保障問題”專題采訪。住房和城鄉建設部副部長齊驥在答問時對房價構成進行了解析。齊驥指出，各地區影響房價的主要因素之一是土地成本。

　　有記者問到，最近關于地價在房價中所占的比例的問題爭論比較多，我想請問齊部長，咱們對這個問題到底有沒有一個數據？地價在房價里面占的比例到底有多高？是不是像房地產商說的那樣有60%？地方政府對這個問題并不認同，你們是怎么看的？

　　對此，齊驥稱，我們注意到，在全國政協會議召開不久，關于房價的構成，媒體有一些報道。目前商品住房的成本構成主要是這幾塊。第一是土地成本，這其中也包括拆遷補償費用。再一塊是商品房建設過程中的建造成本。第三大塊是一些稅、費，有的是法定的，有的是規范性文件規定的。還有一塊是開發企業的融資成本。目前中國的開發企業開發資金大部分是通過商業銀行貸款取得的，所以它要還利息，這是一個融資的成本。再有一塊是開發企業的營銷成本，他要雇一些人，還要做廣告。剩下一部分是開發企業的利潤。

　　齊驥指出，建造成本在全國各地相差得不是特別多，無論是在東部城市還是西部城市，都差不太多。稅費是統一規定的，也沒有太大的差異。其他的運營成本，如各個企業促銷的程度和銷售理念，就各有差異了。因此各地區影響房價的主要因素之一是土地成本。東部的大城市跟中小城市，特別是西部的中小城市，土地價格是不一樣的。即便是在北京，中心地區的土地價格同邊遠地區、城鄉結合部的土地價格也完全不一樣。因此目前商品房的開發成本中，土地成本占了很大一塊。至于在某一個具體的城市土地成本占了多大的百分比，建造成本占了多大的百分比，沒有具體的統計數據。目前只能通過某一個具體的實例來深入了解。我們希望消費者、購房者能夠明明白白知道你所買房子的價格構成，如果哪塊高了，你們可以跟他們商量。

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