富力老總張力同時提議可先發(fā)給公務員、國企員工進行試點

　　■話題背景

　　2009年的房價是跌是漲，眾人各有說法，但無可否認，房價已經(jīng)進入了一個調(diào)整的周期，如今的購房者與開發(fā)商正在進行艱苦的博弈。據(jù)《瀟湘晨報》近期的調(diào)查，五成網(wǎng)友認為2009年不是購房的好時機，這一數(shù)據(jù)對銷售不佳又有資金壓力的開發(fā)商來說無疑是雪上加霜。

　　盡管房地產(chǎn)市場寒風刺骨，開發(fā)商們對于如何過冬似乎也是各有應對策略。繼此前恒大地產(chǎn)集團董事局主席許家印提出“采取強有力措施，政府讓利、國家讓利、企業(yè)讓利，真正降低并穩(wěn)定房價”的方案之后，富力集團董事長張力拿出了發(fā)放購房券的促銷方案。

　　如何在短期內(nèi)解決住房保障問題、促進普通商品房銷售？昨天，全國政協(xié)委員、富力集團董事長張力表示，建議政府發(fā)放“購房券”，可從公務員、國企員工開始試點。

　　“購房券”先從公務員試行

　　張力表示，他建議政府對通過資格審核的中低收入家庭發(fā)放購房券，在限期內(nèi)購買限定面積的普通商品房，購房券可折抵相應金額，開發(fā)商收到購房券后可直接抵減相應金額的應繳地價、稅費等。同時，政府可以對使用購房券的普通商品房實行限制產(chǎn)權(quán)以限制再次交易。“參照山東日照市停建經(jīng)濟適用房直接發(fā)放住房補貼的實施效果，我相信發(fā)放購房券在短期內(nèi)對解決住房保障問題、促進普通商品房銷售將會起到立竿見影的作用。”張力說，發(fā)放對象，可以從公務員、國企員工開始，作為試點，渠道就相對簡單一些。

　　經(jīng)濟適用房已不合時宜

　　張力認為，經(jīng)濟適用房過去存在建豪宅、分配不公等諸多詬病。而在消耗了眾多政府資源興建之后，又常常被認為并不“經(jīng)濟”而遭棄購，處于尷尬的境地。

　　以廣州為例，現(xiàn)在很多經(jīng)濟適用房都賣不出去。在金沙洲那邊的房子，經(jīng)濟適用房幾乎和普通商品房差不多的價格，很多都賣不出去。去年年底，政府首批搖珠派號的2145套經(jīng)濟適用房中，只有975套房屋被中低收入家庭認購，余下一大半遭棄購。因“地段偏遠、配套不全、戶型不合適”等原因，老百姓對政府的投入不領(lǐng)情，既浪費了政府行政資源，又未達到住房保障的目的。

　　商品房小區(qū)中也應建廉租房

　　對于廉租房，張力認為，面積應該控制在40-60平方米，可以借鑒香港和新加坡的經(jīng)驗，管理廉租房。他表示，要完善適租者的信息統(tǒng)計，嚴格審查申請人條件，防止“富人搭窮人的末班車”，也應該建立退租機制，當租戶經(jīng)濟狀況改善，不符合保障對象要求時，一定要及時搬出。

　　他還建議，將廉租房建在普通商品房小區(qū)中。至于這種“普通”商品房區(qū)的定義，他說，不是要特別貴的地段，也不是特別差的地段，大約配建5%-10%的廉租房。“也許會有購房者感到不平衡，但是我覺得大家應該有一種更包容的心態(tài)，否則中低收入人群聚居，便容易出現(xiàn)新的城市貧民窟”。

　　降價賣房回籠資金更有效

　　談到當前房價？張力表示，房價從去年下半年開始下跌，到今年的1月份，銷量一直都不太好。“可是，2月份突然好賣起來，那么快的速度，讓我也吃了一驚。2月份我們的營業(yè)額是23億，創(chuàng)下了歷年來2月的新高，尤其廣州、北京、天津和海南這幾個城市。”

　　張力表示，房地產(chǎn)的資金鏈從去年下半年開始就遭遇緊張了，“對我們而言，解決資金問題，賣房比向銀行貸款資金回籠更快。我們以后還將加快售房的腳步，而促銷最有力度的方法就是降價。當然，房地產(chǎn)的價格，不是我說漲、說跌就成的，我一向認為，還是市場需求說了算。”

　　彈

　　星河灣老板黃文仔稱建議有點可笑：與其發(fā)券還不如直接降價

　　“我還沒有看到相關(guān)的報道，但發(fā)購房券這個說法有點可笑。”全國政協(xié)委員、星河灣老板黃文仔在接受記者采訪時直言：“想為了中低收入家庭可以買房，那房地產(chǎn)商們干脆直接降價不是更好嗎？”

　　“現(xiàn)在我們有針對中低收入階層的限價房，但連是哪些群體購買都還沒有搞清楚，發(fā)放購房券的說法是有點可笑”。在黃文仔看來，針對中低收入階層的人發(fā)放購房券并不現(xiàn)實，他的質(zhì)疑主要集中在兩個方面：首先，什么樣的人才能符合申請購房券的標準。“政府發(fā)放這樣一個購房券，肯定要平衡各個方面，給你不給他，擺不平怎么發(fā)？”

　　其次，如何能確定一個購房券的使用期限。“比如，你說購房券要在兩年內(nèi)使用，我不是不想買房，但是沒有合適的，那這個期限怎么算？兩年內(nèi)我想用，但是用不了這個券，那算是作廢還是怎樣？”

　　全國人大代表劉來平說建議太不成熟：

　　發(fā)購房券相當于逼人買房

　　“這個建議太不成熟了。”全國人大代表劉來平評價道：“這種方式不是相當于逼迫人家去買房嗎？”

　　劉來平認為，給中低收入者發(fā)放購房券，而且還規(guī)定要在限期內(nèi)購買限定面積的普通商品房，“如果中低收入的家庭沒有購房的能力，發(fā)給他們購房券，不就是非要把人家往火坑里推么？”

　　劉來平用家電下鄉(xiāng)的補貼舉例說，家電下鄉(xiāng)補貼，原本是為了拉動農(nóng)村市場的消費，“但實際上，比如冰箱之類的，一些農(nóng)民家庭根本就用不上，所以給了消費券也產(chǎn)生不了拉動效應，這根本就不符合經(jīng)濟學的原理。”他建議，如果想拉動消費，不如直接把消費券發(fā)到農(nóng)民手中，讓他們可以自由購買需要的東西。

　　因此，劉來平認為，在目前房價狀況下，能發(fā)的購房券畢竟有限，如果推行購房券，還不如實行購房補貼措施更有益。

　　贊

　　市民：購房券選房更加靈活

　　對于發(fā)放購房券給符合中低收入家庭條件市民購房的建議，不少市民表示，只要發(fā)放購房券的金額等同于經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠，自然會更歡迎政府發(fā)放購房券。

　　符合購買經(jīng)濟適用房條件的葉先生說：“如果購房券金額有十來二十萬元，大概等同于現(xiàn)在經(jīng)適房給我們的優(yōu)惠，我當然更贊成政府發(fā)購房券。”他表示之前看了幾個經(jīng)適房小區(qū)，但還是放棄了買房，“有的經(jīng)適房小區(qū)太遠了，市中心的要不價格太高，要不就被別人選走了”。他說：“如果政府發(fā)購房券，我就可以拿著購房券在市中心買個舊一點的二手房，交通又方便，價格也不太高。現(xiàn)在的經(jīng)適房就沒法符合我的要求。”

　　不少市民想法都和葉先生一樣，購房券可以讓市民更靈活地去選房，比硬性只能選建好的經(jīng)適房要靈活得多。

　　專家：方案有一定可操作性

　　房地產(chǎn)專家韓世同表示，發(fā)放購房券給符合條件的中低收入家庭，讓他們購房，的確有一定可操作性。這一做法可以使政府省去建設(shè)經(jīng)濟適用房的時間，直接通過購房補貼來幫助市民購房，中低收入者購房的選擇性也會更多。但他也表示，政府建經(jīng)適房或者發(fā)放購房券只能二者選其一，一旦發(fā)放購房券，就會顛覆了整個經(jīng)適房保障房系統(tǒng)。

　　另外，他也擔心一旦發(fā)放購房券，地方政府財政不一定能支持，“建經(jīng)適房有錢可以多建一些，但購房券卻不能說沒錢就只發(fā)一半”。

　　■新快報記者 張瀟 陳琦鈿 陳紅艷 尹輝 陳志龍 黃穎

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