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星河灣地產董事長黃文仔：房地產業不用救
本報記者 楊麗萍
“雖然房地產業沒有入選十大振興產業，但是國家也需要制定一個房地產的中長期計劃。”3月4日，全國政協委員、星河灣地產董事長黃文仔接受本報記者專訪時指出，政府在制定政策過程中思想可以再放開一點，要讓市場的東西按照市場規律去運行。
黃文仔同時強調，從目前的情況來看，房地產業不需要救。
理順市場
采訪中，黃文仔指出，目前，房地產最大的問題是理順市場，對于市場中哪些環節需要再度調整、重新理順時，黃文仔態度非常鮮明。
“房地產最重要的是銷售，不要有那么多限制。”黃文仔以二手房和二套房政策為例，對于二手房有一個“購買兩年后才能出售”的限制，黃認為只要辦好手續，就不應該限制轉讓，不該限制換房。同時，有經濟實力的人購買幾套房，并在行情好時賣出，的確是一種投資行為，但股市可以投資、黃金可以投資，為什么房地產不能作為一種投資產品呢？
黃指出，在國外，房地產是和金融屬于一個類別，房產既要解決一個住的問題，也還有其保值增值的功能。“無論是二手房還是二套房政策，都應該思想放得更開一點，讓其更加市場化。”
黃文仔對90／70政策提出了自己的異議。
“90／70政策是很不科學的一個政策。用這個政策來界定普通與非普通住房，并在首付款、貸款年限、利率等各項政策上執行不同的標準，并在全國所有城市一刀切，幾乎不管什么地段都執行這個政策，對市場造成了一定影響，執行起來也有很多困難。”黃文仔建議，這個政策應適度調整，應根據地區的實際情況作出一個科學的比例才好。
而對有“兩會”代表提出限制地價的說法，黃文仔認為地價還是應市場化操作，并建議政府公開地價成本以及地價收益。
“政府從農民手中征地以及城市的拆遷獲得土地，限制地價就等于限制了征地及拆遷的補償費用，但是要知道，農民以及拆遷戶絕大多數都是普通老百姓，一輩子就靠這一次(機會改善居住條件)。”黃文仔并不贊同過高的地價，“如果政府10萬元征來的地，最后100萬賣出去，這樣對于被征地農民以及拆遷戶不公平，同時，也抬高了地價。”
在談到政策層面時，黃文仔一個可貴的觀點則在于：不要因為之前有國六條、國八條等規定就不敢去修正，不敢去踩那條紅線。
房地產業不需要救
針對當下的熱點話題“救市”，黃文仔認為“房地產不需要救”。
“救”就有一個如何救的問題。是免稅還是給錢？黃文仔指出，目前，房地產企業的貸款并不是最困難的。黃文仔透露，土地和房子是房企最好的抵押品。“不像一些中小企業，廠房等固定資產不值錢，他們的貸款才是最難的。”
對于目前房企的資金鏈緊張問題，黃文仔持保留意見：那些有了錢就買地買地再買地的企業，錢永遠都是不夠的，有些企業恨不得把未來二三十年的土地儲備好。“由于過度擴張、無節制囤地而造成資金鏈緊張或者斷裂的企業，要吸取教訓。”
黃文仔認為，目前，政策還缺乏穩定性，房地產銷售下降了，就要急著救，好一點時，又要急著降溫。對于政府來說，最好就是讓市場的東西根據市場規律去運行。
“有時候無為而治也是可以的，只需要糾正一些不科學不合理的就可以了。”
最后，黃文仔指出，雖然房地產業沒有進入十大振興產業，但是房地產遇到的困難不會比其他行業少，經濟危機讓各行各業都面臨前所未有的困難，但最重要的還是如何提振信心。“信心比黃金還重要”。
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