針對目前的房地產形勢，全國政協委員、上海社科院研究員張泓銘3月4日接受采訪時表示，目前中國既要救經濟，也要救樓市。

　　房地產業目前傷勢加重

　　記者：房地產市場政策調整為了什么？有一種說法是，只救經濟不救樓市，請問這種看法準確嗎？

　　張泓銘：去年下半年，尤其是進入9月份以后，中國房地產市場寒風陣陣，成交量急劇萎縮，對經濟社會的負面影響暴露，對房地產業的傷害也在加深。到了這個時候，無論是從國民經濟的角度看，還是從房地產市場和產業的角度來看，毫無疑問都需要救護了。如果只救經濟不救樓市，則救經濟的目的也會受到損害。因為，樓市成交量不上升，不僅房地產業難受，而且稅收會大受影響，鋼鐵、建材、家居、消費品等產業也失去重要的支撐。所以，要救經濟必須救樓市。

　　只求樓市平穩不求火熱

　　記者：那么救樓市要救到什么程度呢？

　　張泓銘：救樓市只能追求平穩。房地產業作為支柱產業需要平穩發展。更為重要的是，房地產市場有兩個特性，容易引起波動：一是，供應的滯后性。房地產的供應變動一般滯后于消費變動兩三年，容易引起幾年一個波動，或供大于求，或供不應求；二是，不動產的投資品屬性，可以吸引、創造也可以甩出甚至蒸發大量的貨幣，對金融穩定有重大的影響。

　　樓市火爆有很多害處，絕對不能追求。樓市火熱，有可能引發火爆，也不能追求。

　　只挽救成交量不挽救樓價

　　記者：救樓市主要救什么？對挽救樓價的觀點您怎么看？

　　張泓銘：我的主張是只挽救成交量。樓市交易量的上升有許多好處：首先是房地產企業受益了；接著是產業鏈、消費鏈興旺了，國民經濟得利；再次是政府財政得到重要支撐等等。有了交易量就會一通百通。所以說，交易量是關鍵、是命根子，其他的一切都是從屬的，相對次要的，包括價格。

　　我是不主張明確救樓價的。當然，交易量上來了，也有阻止價格下跌的作用。但是，以救成交量、或者救價格作為不同的政策取向及所需要的政策手段，是有明顯區別的，不能混淆。

　　政策沒有“一步到位”說

　　記者：樓市目前總體上還沒有達到理想的水平。有人說，因為政策不見底，消費者在盼望、在觀望，對此您怎么看？

　　張泓銘：成交量還沒有達到理想的水平，這是一個事實，但不能歸結為政策不到位、不見底。首先，過去的兩三個月來，是房地產市場的傳統淡季。其次，新政策的效應顯現要有一個逐步釋放的過程。再次，在國內外經濟環境還沒有根本改善之際，期待樓市徹底反轉，也是過分的。政策是根據實際情況不斷調整的，并沒有“一步到位”之說。

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