本報訊 (記者 張曉玲 李立強) 在昨天下午的政協(xié)會議開幕式上，全國政協(xié)委員、恒大地產(chǎn)董事局主席許家印提出，地價、稅費和利潤是構(gòu)成房價的三大關(guān)鍵因素，如果采取措施讓政府、國家、企業(yè)三方讓利，將從根本上杜絕房價飛漲、購房成本被無限轉(zhuǎn)嫁給購房者的現(xiàn)象，有利于真正降低并穩(wěn)定房價。

　　“高昂成本轉(zhuǎn)嫁至房價”

　　許家印指出，目前各城市土地成本占房價的平均比已達(dá)30%左右，“房地產(chǎn)企業(yè)將這一高昂成本轉(zhuǎn)嫁至房價，推動了房價上漲”；其次，目前房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)征收的稅費成本占到房價的30%－40%，這些將直接轉(zhuǎn)嫁給購房者。

　　“目前國際公認(rèn)的較為合理的房價收入比在4－6倍之間，但是我國的房價收入比平均為15倍，個別大城市更高。”許家印說。

　　“企業(yè)利潤大可多征稅”

　　許家印建議，在土地招拍掛中，地方政府不但要控制地價下限，還應(yīng)考慮控制地價上限。一旦兩家(含兩家)以上開發(fā)商報價超過最高限價，土地出讓即告流標(biāo)。前提是保證充足的土地資源，確保土地市場供需平衡。

　　他還建議取消大部分不合理稅費。例如按企業(yè)毛利潤30%－60%清算并實行預(yù)繳的土地增值稅屬人工增值，可直接取消，改為以企業(yè)凈利潤計算的“地產(chǎn)稅”。粗略估算，僅此一項可節(jié)省企業(yè)開發(fā)成本17.4%。

　　此外他稱，國家控制企業(yè)利潤在一個合理的區(qū)間，一旦企業(yè)利潤超過這個區(qū)間，國家將加大稅收征繳額度。

　　業(yè)界觀點

　　“國家控制企業(yè)利潤是倒退”

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，三方讓利操作有難度

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長顧云昌認(rèn)為，許家印的建議有其道理。但其中讓地方政府對地價進行控制，恐怕短時間內(nèi)難以實現(xiàn)，因為這將影響到地方政府的財政收入及當(dāng)期GDP；稅費方面，國家已經(jīng)在交易環(huán)節(jié)減免了許多稅費，貸款利率也下調(diào)了。但土地增值稅是取消還是調(diào)整，需要稅務(wù)部門認(rèn)真研究；此外，企業(yè)利潤國家不能去控制，那將倒退為計劃經(jīng)濟模式，利潤應(yīng)由企業(yè)根據(jù)自身能力和市場判斷，進行控制。

　　對于目前市場上銷售的樓盤，其利潤究竟有多高，顧云昌表示要看其拿地的時間，如果是在2004年以前拿地的，則其利潤很高，如果是2007年拿地的，則是否賺錢都不一定。

　　本報記者 張曉玲 李立強

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