房價究竟高不高？現在究竟是否應該買房？如何看待地方政府一系列所謂“救市”舉措？住房和城鄉建設部副部長齊驥接受中央電視臺《大家看法》專訪。齊驥透露，今后一段時間，住房和城鄉建設部的主要工作將是全面抓好國務院131號文件中提到的各項政策措施的落實，“除此之外，住房和城鄉建設部近期不會再出臺任何新的房地產調控政策”。

　　部長建議明明白白買房

　　房價高，為什么高？一套商品房的建筑成本究竟是多少？房價中間究竟還有沒有泡沫？相信沒有幾個消費者能夠了解這類問題的答案。住房和城鄉建設部副部長齊驥就商品房的構成做了詳細的解析。

　　他介紹，目前，我國的商品住房的成本構成有六項：“一是土地成本，包括拆遷的一些費用。第二是建造成本，包括建安費和環境工程的投資。第三項成本是法定的稅費。第四項是開發企業的融資成本，也就是開發企業通過商業銀行貸款來取得開發的資金。第五項是開發企業的營銷成本，第六項是開發企業的利潤。

　　齊驥副部長希望消費者明明白白地去買房子，他認為“了解房價的構成，使我們更多的消費者更多的市民會自己來判斷當前房地產市場是什么樣一個情況。”

　　樓市調控政策初見成效

　　齊驥還透露了他們最近剛剛完成的一項“秘密調查行動”。“我們在春節過后，曾秘密地派了若干個調查小組到了全國十幾個大、中城市做了一次微服的摸底。我們所到之處，發現商品住房的銷售量都在逐步地上升；還有樓房的銷售價比去年同期還高，也是很少見，因此總體的情況我們認為國家的政策、效果正在顯現。”

　　從去年開始，全國多數城市的房地產市場因為宏觀調控以及整體經濟形勢等諸多因素的影響，進入深度調整期。一方面，很多大型的房地產開發企業不斷推出優惠促銷措施，帶動所在城市、所在地區的房地產銷售價格有所回落；而另一方面，購房者“持幣待購”的現象依舊比較突出。

　　笑言正面回應“救市”舉措

　　針對公眾輿論中出現的所謂“政府救市”、“顧地產商不顧百姓”等觀點，齊驥也專門作出了澄清。齊驥笑稱自己從未說過“救市”二字。

　　齊驥說，去年12月份國務院辦公廳下發了131號文件，這個文件的標題是《促進房地產市場健康發展若干意見》，文件除了要求加強保障性住房的建設以外，還提出要進一步鼓勵普通商品房銷售。比如“有些交易環節的契稅，購買環節融資過程當中的利息優惠調整。二手房上市，就是二手房交易的減免的稅收，一系列激活需求端利好的政策。”齊驥表示，“我們鼓勵地方政府在中央政策的統一框架下，在目前法律法規的框架內，凡是有利于支持和鼓勵居民合理住房消費的，都應該給予支持。”同時，“各級政府主管部門，要加強對市場情況的監管。” ■據央視

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