表示嚴(yán)格實(shí)施“二套房”政策；據(jù)悉今年房地產(chǎn)行業(yè)的信用風(fēng)險(xiǎn)將可能進(jìn)一步積聚

　　中國銀監(jiān)會(huì)主席劉明康26日在國務(wù)院新聞辦召開的新聞發(fā)布會(huì)上表示，嚴(yán)格實(shí)施“二套房”政策，積極防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　“投資、投機(jī)與自住，還款的意愿完全不一樣，對市場起的作用是穩(wěn)定還是興風(fēng)作浪，也完全不一樣。”劉明康說。

　　據(jù)《財(cái)經(jīng)》記者了解，房貸新政在執(zhí)行過程中，目前存在諸多問題，主要表現(xiàn)在：放開貸款規(guī)模控制后，銀行在存量住房按揭貸款業(yè)務(wù)方面出現(xiàn)了一定程度的無序競爭；“轉(zhuǎn)按揭”和“加按揭”業(yè)務(wù)重新抬頭；為了搶占市場而繞過“二套房”規(guī)定，不能嚴(yán)格執(zhí)行貸款首付成數(shù)等。

　　2007年9月和12月，銀監(jiān)會(huì)兩次會(huì)同央行聯(lián)合發(fā)布“通知”，以加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸監(jiān)管，堅(jiān)持采用審慎的最低首付比例和利率水平，同時(shí)開展房地產(chǎn)貸款專項(xiàng)調(diào)查，要求商業(yè)銀行開展房地產(chǎn)貸款壓力測試。劉明康表示，上述舉措對規(guī)范和引導(dǎo)“二套房”信貸起到了積極作用。

　　接近監(jiān)管層人士告訴《財(cái)經(jīng)》記者，今年房地產(chǎn)行業(yè)的信用風(fēng)險(xiǎn)將可能進(jìn)一步積聚，有可能集中出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)貸款違約事件，而由于抵押房產(chǎn)價(jià)值隨房價(jià)走低縮水，抵押物和質(zhì)押現(xiàn)金流也難以覆蓋貸款風(fēng)險(xiǎn)。

　　2008年以來，房地產(chǎn)市場整體繼續(xù)呈現(xiàn)量價(jià)齊跌的態(tài)勢，尤其是房屋銷量急劇萎縮。70個(gè)大中城市房價(jià)自去年8月份以來持續(xù)環(huán)比負(fù)增長。

　　與此同時(shí)，房地產(chǎn)貸款增速呈現(xiàn)直線回落態(tài)勢，從2007年底的30.7%，一路回落到2008年11月末的10.3%。其中，10月、11月房地產(chǎn)貸款連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)月環(huán)比負(fù)增長。房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷及上下游相關(guān)行業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)高企。

　　2007年12月11日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合頒布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》規(guī)定，“對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住住房貸款政策執(zhí)行”。■方會(huì)磊 王曉璐

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