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房地產職業經理人聯盟陳云峰稱,多數商業物業月租金超過5000元
地產經理人聯盟秘書長陳云峰
■ 專家觀點
昨日,中國房地產職業經理人聯盟秘書長陳云峰表示,現在的樓市正處低迷,商業地產普遍“活得艱難”,相對來說,最初政策定的5%的水平,更適合現在的市場和經濟形勢,7%的征收比例尚可接受,但如果按照12%來計征的話,確實還是有些高。目前稍微面積大一點的商業物業,其月租金就會超過5000元,實際上,大多數商業地產投資者都會受到沖擊。
全國工商聯不動產專委會秘書長朱凌波昨日也表示,此政策對商業地產的開發商及投資者將形成重創。商業地產的開發商主要是自持或出售其商業。租金稅率增加,投資者經過合理計算后,覺得投資商業地產的收益太低,他們就會放棄對此類產品的投資。他還認為,該政策還可能會進一步增加商業地產的空置率。據其介紹,目前商業地產的退租減租情況比較明顯,商業租金也出現較大幅度的下降。“在目前的經濟環境下,商業地產的銷售同樣萎縮,如果再遭遇租金稅收打壓,對商業地產來說則非常不合時宜。最后的結果就是商業地產的空置率空前增加!敝炝璨ǚQ。
記者獲悉,幾家正在進行商業地產銷售的項目已暫停工作。東部某項目原計劃今年1月份推廣其社區底商。開發商介紹,他們暫停了所有推廣工作,銷售簽約也全部暫停。
此外,中國商業地產聯盟秘書長王永平也表示,“商業地產不僅拉動投資,而且促進消費,還創造了大量就業機會,對擴大內需有著重要影響,如果商鋪租金按照之前的25%征稅,加重企業負擔,不符合擴大內需政策方向!
本版采寫(除署名外)/本報記者 張學冬 楊娟娟