新華網(wǎng)上海2月19日電 (記者 鄒惠琳、魏宗凱) 在中資銀行普遍實行存量房貸7折優(yōu)惠利率后，外資銀行也開始跟進。渣打銀行(中國)有限公司19日向記者證實，對于辦理首套普通住房按揭貸款的客戶最高可享受基準利率7折優(yōu)惠，同時，對存量房貸優(yōu)質(zhì)客戶實行7折優(yōu)惠利率，但需要客戶主動提出申請，銀行會對其信用記錄、房產(chǎn)評估情況等進行綜合評審，最終決定利率的優(yōu)惠程度。

　　花旗銀行19日則表示，客戶存量房貸能否享受7折優(yōu)惠利率要視個案而定，目前并沒有像一些媒體報道的那樣“將客戶存量房貸利率自動轉(zhuǎn)為7折”。匯豐銀行、東亞銀行、恒生銀行等外資銀行則表示尚未跟進7折優(yōu)惠利率。

　　渣打銀行日前還推出按日計息的房屋按揭貸款產(chǎn)品——“活利貸”，客戶可以靈活利用日常閑置資金獲得保障收益，并可自動縮短還款年限，使客戶更早地結(jié)清貸款。渣打銀行宣稱，這樣的貸款成本，甚至比7折房貸利率還要劃算。

　　舉例來說，吳小姐貸款100萬元，還款期為25年。除去每月消費及房貸月供外，吳小姐月均能節(jié)余大約3000元。現(xiàn)行人民幣房屋貸款基準利率為5.94%，對于首套自住房貸款，普通房屋貸款利率下浮30%為4.158%，“活利貸”利率下浮25%為4.455%。按每月等額還款方式計算，每月另增加3000元還款后，總利息約37.6萬元，相比普通房屋貸款節(jié)省近23萬元，還款年限只有21年，相比普通房屋貸款縮短近4年。

　　渣打銀行稱“活利貸”這款產(chǎn)品將先在上海、北京、深圳、廣州等內(nèi)地9個城市推出，隨后再陸續(xù)拓展到其他各個城市。

　　興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學家魯政委稱，外資銀行跟進7折優(yōu)惠利率很正常，整體來說，個人房貸仍然是銀行間爭搶的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但外資銀行在個人住房貸款業(yè)務上所占市場份額很小，其客戶量與中資銀行難以相比，因此其跟進7折優(yōu)惠利率不會對中資銀行造成沖擊。另外，目前不少中資銀行對提前還貸設置了門檻，渣打銀行此次推出含提前還貸功能的房貸理財產(chǎn)品，將會促動中資銀行改善服務和提升經(jīng)營能力，雖然難以全面跟進推出類似“活利貸”的理財產(chǎn)品，但部分中資銀行可能會變相降低提前還貸的門檻。

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