現(xiàn)在各國政府拿出錢來救市，從總體上看，并沒有增加社會(huì)財(cái)富，只是拆東墻補(bǔ)西墻。這些救市政策，如同“創(chuàng)可貼”一樣，只是給傷口止血，防止進(jìn)一步惡化，治標(biāo)不治本。這種臨時(shí)性“創(chuàng)可貼”的救市辦法，可能掩蓋了問題的實(shí)質(zhì)，而錯(cuò)過最佳治療時(shí)機(jī)。真正解決機(jī)體發(fā)生的問題，還是要找到病根，對癥下藥。

　　奧巴馬和他的內(nèi)閣成員多次說，“房價(jià)穩(wěn)定了，美國才能從經(jīng)濟(jì)危機(jī)中走出來�！彪m然美國房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)中占的比重(約10%)比中國大，但道理是同樣的，中國經(jīng)濟(jì)要走出低谷的標(biāo)志同樣是房價(jià)的穩(wěn)定。

　　而房價(jià)穩(wěn)定的前提是成交量的放大。如果成交量很少，無論房價(jià)高低都不是走向真正的穩(wěn)定。房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定取決于成交量，而成交量的增加又取決于政策的穩(wěn)定。

　　最近，關(guān)于房地產(chǎn)政策的傳言很多，也很亂。市場信號不是在堅(jiān)定地走向既定目標(biāo)，而是“三步一回頭，兩步一擺手”，就像東北扭秧歌一樣。而市場最怕的就是這樣的混亂的信號。只有大家齊心協(xié)力，才能戰(zhàn)勝經(jīng)濟(jì)危機(jī)。我估計(jì)，在不發(fā)生大矛盾前提下協(xié)調(diào)這些政策的一致性、可執(zhí)行性，還需要時(shí)間�，F(xiàn)在最需要清晰、有力、有權(quán)威的政策，給市場明確的信號。

　　最近一段時(shí)間，關(guān)于購房退個(gè)稅的爭議很激烈，各方有各方的觀點(diǎn)。最好的辦法是中央政府出臺(tái)統(tǒng)一的規(guī)定，盡快讓房地產(chǎn)各種政策穩(wěn)定下來。

　　一些朋友告訴我，研究全世界的歷史發(fā)現(xiàn)，每次大的社會(huì)動(dòng)蕩的前期都是失業(yè)率高引起的。在我們面對全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)，失業(yè)率是最重要的指標(biāo)。若國家要選擇產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃，一定要首先關(guān)注就業(yè)問題。房地產(chǎn)行業(yè)本身的就業(yè)人口只有幾百萬人，并不多，但這個(gè)行業(yè)的帶動(dòng)性很大。

　　“購房落戶”并不是一個(gè)或兩個(gè)城市要實(shí)行的政策，而是全國都應(yīng)該進(jìn)行戶口管理的改革，因?yàn)閭鹘y(tǒng)戶口管理與目前形勢發(fā)展相背離的地方太多了。

　　從去年11月份開始，成交量就開始回升，但11、12月份有50%以上的成交量是來自保障性住房。

　　(潘石屹)

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