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金融海嘯壓低香港樓市 發展商紛紛減價出售新盤

http://www.sina.com.cn  2009年02月12日 09:02  中國新聞網

  中新網2月12日電 香港《星島日報》今日在頭條刊發報道稱,金融海嘯余波令香港樓市受壓,多個在去年初開售的新盤,發展商紛紛跟貼市況減價,其中上會進度為近期市場焦點的紅磡海濱南岸,發展商初步估計,約有100個單位撻訂,發展商收回單位后,將連同未推余貨,一共約1000個單位將減價20%重推。

  至于另一個香港仔新盤,更大幅減價40%重推,而兩個市區樓盤同樣堅守每呎開價5000多元的重要“關口”重推。

  由新世界與新地合作發展的紅磡海濱南岸,樓價較去年高峰期普遍回落約20%至30%,新世界代理執行董事何伍燕榆11日表示,由于法律手續需時,加上仍與部分買家商議上會事宜,故暫時未能公布海濱南岸的具體撻訂數字,但估計涉及撻定單位約100伙,發展商收回單位后,將連同第一至三座從未推出的單位重新推售。

  何伍燕榆表示,樓市經近月調整期,該批單位將會減價20%推出,預期重推呎價約5000多元,詳情及相關數字將于一至兩周后公布。

  何伍燕榆說,該盤早前售出的單位,平均呎價介乎6800至7000元,而去年購入一、二座單位的買家,也會陸續完成交易。目前尚與買家商議延期完成交易事宜,早前也有批出買家延期交易申請,暫時上限為3個月,而公司會根據合約精神,保留對撻訂買家追收差價的權利。但被問及美資基金TPG-Axon購入約百個單位交易現況時,何伍燕榆指,由于部分買家以公司名義購入單位,故不清楚交易現況。

  除海濱南岸外,同系九龍城余貨盤太子匯,僅余的9伙也推出新價單及優惠,何伍燕榆指,新單位平均呎價近6300元,連同新推優惠,平均呎價約6000元,較去年年中減價約20%。此外,同系何文田衛理苑將于月內推出,中層單位意向呎價約1.1萬元,較去年1.5萬元已調低。

  此外,何伍燕榆續指,本年內集團將有四個全新項目推出,連同海濱南岸單位,年內有約1700伙可推出,預期本年最少可售出逾1000伙,銷售量比去年增加。

  另外,泛海旗下香港仔南灣御園,將于本周末大幅減價40%重推,該公司執行董事關堡林指出,將限量推出12個單位,呎價較去年6月9400余元大減價約40%,預料每平方呎約5000余元,為港島區呎價最低新盤,新價單將于周五派發,而市場人士透露,減價單位集中中低層,售價約350萬元起。

  就市場出現新盤減價推售,恒基營業部高級副總經理林達民表示,這次減價推售余貨,只是跟隨市場的正常調整,系內樓盤會繼續以市價推出:而長實地產投資董事劉啟文表示,雖然市場上有貨尾盤減價發售,但對于系內新盤的推售,沒有帶來影響。

  一家發展商指出,金融海嘯出現后,香港樓價出現一定跌幅,而部分貨尾盤去年定價確實過高,現時減價推售,只屬發展商面對現實,可說不足為奇。

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